Rendement locatif attractif grâce à la desserte et à la demande stable; privilégiez les T2/T3 centraux et les maisons en périphérie pour un cash-flow durable.
Carvin, située dans la Métropole Européenne de Lille, présente une dynamique locative rassurante et des prix au mètre carré encore compétitifs par rapport à Lille. Le marché bénéficie d'une desserte efficace et d'une population jeune en accroissement. C’est une localisation propice à l’investissement locatif recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.77 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.14 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carvin).
Rendement locatif attractif grâce à la desserte et à la demande stable; privilégiez les T2/T3 centraux et les maisons en périphérie pour un cash-flow durable.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité, attractivité et population jeune soutiennent la demande locative; le quartier offre un mixité de biens et de loyers attractifs.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 596 €/m²
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.77 %
moyenne ville
Prix moyen
1 736 €/m²
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.41 %
moyenne ville
Population
17 852
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.77 %, maison ~6.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur résidentiel attractif pour location long terme, possibilités de rénovation pour augmenter la valeur. Bon équilibre entre prix et rendement et potentiel de valorisation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Bruyères | 1 600 € | 10.5 € | 7.88 % |
| Centre-ville | 2 000 € | 13.0 € | 7.80 % |
| Campus | 1 850 € | 12.0 € | 7.78 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| La Vallée | 1 500 € | 9.5 € | 7.60 % |
| Gare | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 39 900 €, loyer mensuel indicatif 292 €, soit environ 8.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 71 820 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 8.77 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 127 680 €, loyer mensuel indicatif 1 046 €, soit environ 9.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 55 860 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 10.01 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carvin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
71 820 €
+ 5 156 € notaire (est.)
Loyer mensuel
525 €
estimation marché
Rendement brut
8.77 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Carvin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
156 240 €
+ 10 739 € notaire (est.)
Loyer mensuel
835 €
estimation marché
Rendement brut
6.41 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carvin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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