Guide investissement

Appart. 7.35 % brut

Maison 6.48 % brut

Investir à Castres

Occitanie · 42 672 habitants

Le marché locatif de Castres présente une dynamique intéressante pour les investisseurs recherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée des locataires. Investir dans des appartements bien situés (centre-ville, campus et gare) peut générer une performance robuste tout en restant accessible.

Castres offre un marché immobilier accessible avec des prix au mètre carré raisonnables et une demande locative bien répartie entre petits logements et familles. La dynamique du marché permet d'obtenir une rentabilité attractive tout en limitant les risques liés à la vacance. Cet aperçu détaille les prix par quartier et les secteurs à privilégier pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Castres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castres » : ~1 633 €/m², 7.35 % brut et ~5.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et quartiers étudiants (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur particulier recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée, avec une exposition au quartier campus et centre-ville.

Contexte marché à Castres

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et forte demande locative pour les petites surfaces et les logements familiaux, notamment autour du centre et du campus.

Données marché à Castres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 633 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 481 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

42 672

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.35 %, maison ~6.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartiers étudiants (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartiers étudiants

Appart. 8,00 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier campus, forte demande pour les studios et T2. Loyers en hausse modérée mais turnover des locataires important. Investir ici peut offrir une rentabilité intéressante avec une gestion active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartiers étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 670 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartiers étudiants	1 950 €	13.0 €	8.00 %
Gare et quartiers nord	1 850 €	11.5 €	7.46 %
Centre-ville	2 050 €	12.5 €	7.32 %
Bords de l Agout et quartier portuaire	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Zone pavillonnaire ouest	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Rive sud et quartiers résidentiels	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 825 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 485 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 130 640 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 155 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de sensibilité économique locale et de turnover élevé dans les zones étudiantes; nécessite une gestion proactive et une diversification des biens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Castres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur particulier recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée, avec une exposition au quartier campus et centre-ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et quartiers étudiants (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé dans le centre-ville et le campus, ou maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 485 €

+ 5 266 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

133 290 €

+ 9 221 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Castres

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Castres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CastresRendement locatif — Castres Prix immobilier — Castres Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Castres

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Castres.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat