Guide investissement

Appart. 4.98 % brut

Maison 3.98 % brut

Investir à Castries

Occitanie · 6 523 habitants

Rentabilité locative mesurée et stable à Castries, portée par une demande résidentielle et des flux pendulaires. Investir ici c’est viser des biens bien situés et faciles à louer.

Castries offre un cadre de vie agréable à proximité de Montpellier, avec une demande locative soutenue. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec des loyers et des prix par m² cohérents pour une ville moyenne de l'Occitanie. Pour l'investisseur, Castries offre des opportunités dans plusieurs quartiers, avec des rendements compatibles avec un portefeuille diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Castries en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castries).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castries » : ~3 284 €/m², 4.98 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Nord (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement modéré avec exposition multi-quartiers; idéal pour un portefeuille diversifié incluant T2 en centre et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Castries

Rentabilité locative mesurée et stable à Castries, portée par une demande résidentielle et des flux pendulaires. Investir ici c’est viser des biens bien situés et faciles à louer.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et réseau de transports soutiennent la demande locative, avec une variété de quartiers offrant des profils locatifs équilibrés.

Données marché à Castries

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 284 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 150 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 523

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.98 %, maison ~3.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Nord (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Nord

Appart. 6,97 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Campus Nord: forte demande étudiante et jeunes professionnels; opportunités en location meublée. Gestion plus intensive nécessaire pour optimiser l'occupation. Risque: dépendance au calendrier universitaire et à l'attractivité du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Nord	3 100 €	18.0 €	6.97 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Gare	2 900 €	16.0 €	6.62 %
Zone commerciale	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Centre-ville	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Périphérie Ouest	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 100 €, loyer mensuel indicatif 341 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 147 780 €, loyer mensuel indicatif 614 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 262 720 €, loyer mensuel indicatif 1 222 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 114 940 €, loyer mensuel indicatif 544 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des loyers à l'économie locale et à la dépendance éventuelle du campus ou des flux pendulaires pour certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Castries : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré avec exposition multi-quartiers; idéal pour un portefeuille diversifié incluant T2 en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Nord (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Ouest (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé (centre-ville, gare, campus) et maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castries. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

147 780 €

+ 10 180 € notaire (est.)

Loyer mensuel

614 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castries (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

373 500 €

+ 25 109 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 239 €

estimation marché

Rendement brut

3.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castries). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Castries

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