Guide investissement

Appart. 7.38 % brut

Maison 6.26 % brut

Investir à Castries

Occitanie · 6 523 habitants

Rentabilité locative mesurée et stable à Castries, tirée par une population locale et des voyageurs pendulaires. Investir ici c’est viser une collection de biens bien situés et faciles à louer.

Castries offre un cadre de vie agréable à proximité de Montpellier, avec une demande locative soutenue par les ménages en quête d'accessibilité. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec des loyers alignés sur le pouvoir d'achat local et une vacance maîtrisée. Pour l'investisseur, Castries offre des opportunités intéressantes dans plusieurs quartiers, avec des rendements compatibles avec un portefeuille diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Castries en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Castries).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Castries » : ~2 600 €/m², 7.38 % brut et ~5.17 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Nord (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement modéré avec une exposition multi-quartiers; idéal pour un portefeuille diversifié incluant T2 en centre et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Castries

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et réseau de transports soutiennent la demande locative, avec une variété de quartiers offrant des profils locatifs équilibrés.

Données marché à Castries

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 523

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.38 %, maison ~6.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Nord (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Nord

Appart. 6,97 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Campus Nord: forte demande étudiante et jeunes professionnels; opportunités en location meublée. Gestion plus intensive nécessaire pour optimiser l’occupation. Risque: dépendance au calendrier universitaire et à l’attractivité du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Nord	3 100 €	18.0 €	6.97 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Gare	2 900 €	16.0 €	6.62 %
Zone commerciale	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Centre-ville	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Périphérie Ouest	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des loyers à l'économie locale et à la dépendance éventuelle du campus ou des flux pendulaires pour certains quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Castries : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré avec une exposition multi-quartiers; idéal pour un portefeuille diversifié incluant T2 en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Nord (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Ouest (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé (centre-ville, gare, campus) et maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.17 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Castries. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Castries (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Castries). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Castries

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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