Le marché locatif caudanais offre une rentabilité à moyen terme grâce à des loyers soutenus et des prix d'entrée attractifs. Privilégier les petites surfaces et les maisons pavillonnaires pour optimiser rendement et gestion.
Caudan offre un marché locatif attractif pour un investissement à moyen terme. La population est stable et la demande locative est soutenue dans le centre et autour de la gare. L'opportunité réside dans les petites surfaces et les maisons pavillonnaires à rénover pour augmenter le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.72 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Caudan).
Le marché locatif caudanais offre une rentabilité à moyen terme grâce à des loyers soutenus et des prix d'entrée attractifs. Privilégier les petites surfaces et les maisons pavillonnaires pour optimiser rendement et gestion.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des axes ferroviaires et services, prix d'entrée attractifs et demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 662 €/m²
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.72 %
moyenne ville
Prix moyen
2 208 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.71 %
moyenne ville
Population
7 074
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.72 %, maison ~5.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et Surroundings (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande étudiante soutenue, rendement intéressant sur T2/T3. Vacances locatives possibles en période estivale; prévoir gestion de biens et meubles adaptés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et Surroundings | 2 500 € | 12.5 € | 6.00 % |
| Quartier Nord-Est résidentiel | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Zone portuaire et artisanale | 2 100 € | 9.5 € | 5.43 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 300 € | 10.0 € | 5.22 % |
| Gare et Quartier Sud | 2 600 € | 11.0 € | 5.08 % |
| Centre-ville | 3 000 € | 12.0 € | 4.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 66 550 €, loyer mensuel indicatif 317 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 119 790 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 212 960 €, loyer mensuel indicatif 1 137 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 93 170 €, loyer mensuel indicatif 506 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Caudan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
119 790 €
+ 8 328 € notaire (est.)
Loyer mensuel
571 €
estimation marché
Rendement brut
5.72 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Caudan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
198 720 €
+ 13 549 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
5.71 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Caudan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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