Guide investissement

Appart. 7.10 % brut

Maison 5.23 % brut

Investir à Céret

Occitanie · 7 648 habitants

Le marché locatif de Céret offre un potentiel intéressant pour des appartements T2–T3 en centre-ville et des maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

À Céret, le marché immobilier présente des opportunités d'investissement locatif attractives malgré une taille démographique modeste. La ville compte environ 7 648 habitants, avec une offre variée de logements et une clientèle locative résidente et touristique. Une approche axée sur des biens bien situés et des baux adaptés peut offrir un rendement solide à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.10 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Céret en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Céret).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Céret » : ~2 000 €/m², 7.10 % brut et ~4.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier ancien (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable avec une gestion proactive et des rénovations ciblées.

Contexte marché à Céret

Le marché locatif de Céret offre un potentiel intéressant pour des appartements T2–T3 en centre-ville et des maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et proximité des services, combinant attractivité résidentielle et empreinte touristique.

Données marché à Céret

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.10 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 405 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 648

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.10 %, maison ~5.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier ancien (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Quartier ancien

Appart. 7,20 %Maison 6,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 13,8 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Le quartier ancien séduit par son charme et ses surfaces compactes, prisées par les jeunes actifs et couples cherchant un cadre historique. Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, ce qui peut influencer temporairement la rentabilité, mais offre un potentiel de valorisation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier ancien

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier ancien	2 300 €	13.8 €	7.20 %
Périphérie résidentielle	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Gare	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Zone pavillonnaire	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 600 €	15.0 €	6.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 296 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 061 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 472 €, soit environ 8.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: saisonnalité et vétusté de certains biens qui exigent une gestion rigoureuse et des travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Céret : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec une gestion proactive et des rénovations ciblées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier ancien (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison de ville en périphérie résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Céret. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

90 000 €

+ 6 358 € notaire (est.)

Loyer mensuel

533 €

estimation marché

Rendement brut

7.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Céret (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 450 €

+ 14 721 € notaire (est.)

Loyer mensuel

943 €

estimation marché

Rendement brut

5.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Céret). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Céret

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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