Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 4.64 % brut

Investir à Chabeuil

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 873 habitants

Un marché locatif équilibré et accessible, idéal pour un investissement durable et une rotation maîtrisée.

Chabeuil offre un cadre de vie agréable à proximité de Valence. Le marché présente un équilibre entre prix d’achat et loyers qui permet un cash-flow mesuré et une valorisation potentielle à moyen terme. Cet atlas local identifie des secteurs variés, du centre-ville dynamique aux zones pavillonnaires plus calmes.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Chabeuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chabeuil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chabeuil » : ~2 300 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un cash-flow stable et une exposition locale, adapté aux bailleurs privés et aux portefeuilles régionaux.

Contexte marché à Chabeuil

Un marché locatif équilibré et accessible, idéal pour un investissement durable et une rotation maîtrisée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers offrant des opportunités pour appartements et maisons, avec une demande locative soutenue et une valorisation potentielle.

Données marché à Chabeuil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 873

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,25 %Maison 4,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Centre historique avec commerces et vie locale dense. Demande locative soutenue, rotation modérée et potentiel de loyers élevés. Bon emplacement pour investisseurs recherchant rentabilité et valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Campus et services (zone proche Valence)	2 380 €	12.2 €	6.15 %
Gare et accès transports	2 320 €	11.8 €	6.10 %
Rives du Drôme	2 180 €	11.0 €	6.06 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Périphérie nord résidentielle	2 250 €	11.2 €	5.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de sensibilité à l’économie locale et aux variations saisonnières de la demande étudiant; la vacance peut augmenter en cas de marché locatif tendu.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Chabeuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable et une exposition locale, adapté aux bailleurs privés et aux portefeuilles régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement de centre-ville de préférence, ou maison pavillonnaire en périphérie pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chabeuil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chabeuil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

198 000 €

+ 15 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chabeuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chabeuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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