Guide investissement

Appart. 5.96 % brut

Maison 5.10 % brut

Investir à Chabeuil

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 873 habitants

Marché locatif stable avec potentiel de valorisation et accès rapide à Valence, attirant étudiants, actifs et familles.

Chabeuil offre un cadre attractif proche de Valence. Le marché présente un équilibre entre acquisition et loyers, avec des quartiers dynamiques. Cet atlas local identifie des secteurs variés, du centre historique aux zones pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.96 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Chabeuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chabeuil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chabeuil » : ~2 291 €/m², 5.96 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une exposition locale, adapté aux bailleurs privés et aux portefeuilles régionaux.

Contexte marché à Chabeuil

Marché locatif stable avec potentiel de valorisation et accès rapide à Valence, attirant étudiants, actifs et familles.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers offrant des opportunités pour appartements et maisons, avec une demande locative soutenue et une valorisation potentielle.

Données marché à Chabeuil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 291 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 567 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 873

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.96 %, maison ~5.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,25 %Maison 4,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Centre historique avec commerces et vie locale dense. Demande locative soutenue, rotation modérée et potentiel de loyers élevés. Bon emplacement pour investisseurs recherchant rentabilité et valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Campus et services (zone proche Valence)	2 380 €	12.2 €	6.15 %
Gare et accès transports	2 320 €	11.8 €	6.10 %
Rives du Drôme	2 180 €	11.0 €	6.06 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Périphérie nord résidentielle	2 250 €	11.2 €	5.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 275 €, loyer mensuel indicatif 284 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 095 €, loyer mensuel indicatif 512 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 183 280 €, loyer mensuel indicatif 1 019 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 185 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 6.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture locale et à la dépendance du marché étudiant; la vacance peut augmenter en cas de marché locatif tendu.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Chabeuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une exposition locale, adapté aux bailleurs privés et aux portefeuilles régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville; Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chabeuil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 095 €

+ 7 224 € notaire (est.)

Loyer mensuel

512 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chabeuil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

231 030 €

+ 15 686 € notaire (est.)

Loyer mensuel

983 €

estimation marché

Rendement brut

5.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chabeuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Chabeuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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