Marché locatif alpin avec potentiel de rendement élevé dans le centre et les zones résidentielles. Privilégier les biens bien exposés et faciles à gérer selon les saisons.
Chamonix-Mont-Blanc combine attractivité touristique et cadre alpin résidentiel. Le marché présente une demande locative soutenue toute l'année, marquée par une saisonnalité forte. Une connaissance des saisons et une gestion efficace des biens permettent d'optimiser le rendement et la valorisation patrimoniale.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.16 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.21 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chamonix-Mont-Blanc).
Marché locatif alpin avec potentiel de rendement élevé dans le centre et les zones résidentielles. Privilégier les biens bien exposés et faciles à gérer selon les saisons.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rareté du stock et flux touristique constant, localisation alpine premium.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
9 739 €/m²
Loyer moyen
25.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.16 %
moyenne ville
Prix moyen
13 948 €/m²
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
1.23 %
moyenne ville
Population
8 642
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.16 %, maison ~1.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Bossons (4.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone principalement résidentielle avec une offre moins dense que le centre. Loyers légèrement plus accessibles et marché plus discret mais stable hors saison.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Bossons | 9 000 € | 30.0 € | 4.00 % |
| Les Praz | 12 000 € | 38.0 € | 3.80 % |
| Gare | 13 000 € | 40.0 € | 3.69 % |
| Zone pavillonnaire | 9 500 € | 28.0 € | 3.54 % |
| Centre-ville | 15 000 € | 42.0 € | 3.36 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 243 475 €, loyer mensuel indicatif 641 €, soit environ 3.16 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 438 255 €, loyer mensuel indicatif 1 154 €, soit environ 3.16 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 779 120 €, loyer mensuel indicatif 2 298 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 340 865 €, loyer mensuel indicatif 1 023 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chamonix-Mont-Blanc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
438 255 €
+ 29 392 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 154 €
estimation marché
Rendement brut
3.16 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Chamonix-Mont-Blanc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
1 255 320 €
+ 83 432 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 292 €
estimation marché
Rendement brut
1.24 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chamonix-Mont-Blanc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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