Guide investissement

Appart. 4.56 % brut

Maison 3.12 % brut

Investir à Charenton-le-Pont

Île-de-France · 29 445 habitants

Rendement stable et potentiel de valorisation dans les quartiers bien desservis par le RER et les commerces. Opportunité pour investisseurs recherchant sécurité du cash-flow et croissance progressive du parc locatif.

Charenton-le-Pont présente un marché locatif résilient dans la proche couronne parisienne, avec une desserte RER efficace et une offre variée de logements. Ce dossier identifie les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et sécurité du cash-flow. Vous y trouverez les profils locatifs typiques et les risques associés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Charenton-le-Pont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Charenton-le-Pont » : ~7 154 €/m², 4.56 % brut et ~3.19 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et résidentiel (3.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré privilégieront les biens situés près des transports et des services. Bonne compatibilité avec les investisseurs débutants ou moyens grâce à une demande locative résiliente.

Contexte marché à Charenton-le-Pont

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte par le RER et proximité Paris, combinaison d’activités et services variés favorisant une demande locative solide et diversifiée.

Données marché à Charenton-le-Pont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 154 €/m²

Loyer moyen

27.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 874 €/m²

Loyer moyen

23.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 445

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.56 %, maison ~3.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et résidentiel (3.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et résidentiel

Appart. 3,73 %Maison 3,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche universités et commerces, rotation locataire soutenue par étudiants et jeunes professionnels. Loyers compétitifs et rendement attractif pour un portefeuille mixte. Risques: saisonnalité et dépendance au flux étudiant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et résidentiel	9 000 €	28.0 €	3.73 %
Pont de Charenton	10 500 €	30.0 €	3.43 %
Gare Charenton - RER	11 500 €	32.0 €	3.34 %
Rive Est - Marne	9 800 €	27.0 €	3.31 %
Centre-ville	12 000 €	33.0 €	3.30 %
Zone pavillonnaire - Champs	8 000 €	22.0 €	3.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 178 850 €, loyer mensuel indicatif 680 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 321 930 €, loyer mensuel indicatif 1 224 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 572 320 €, loyer mensuel indicatif 2 437 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 250 390 €, loyer mensuel indicatif 1 085 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de hausse des loyers dans les zones centrales et dépendance à l’activité économique régionale; fluctuations de vacance liées à l’évolution urbaine et aux constructions locales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Charenton-le-Pont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré privilégieront les biens situés près des transports et des services. Bonne compatibilité avec les investisseurs débutants ou moyens grâce à une demande locative résiliente.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et résidentiel (3.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Champs (8 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien placé près du RER et commerces; privilégier Campus/Centre-ville et Gare - RER.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Charenton-le-Pont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

321 930 €

+ 21 698 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 224 €

estimation marché

Rendement brut

4.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Charenton-le-Pont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

798 660 €

+ 53 229 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 078 €

estimation marché

Rendement brut

3.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Charenton-le-Pont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Charenton-le-Pont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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