Guide investissement

Appart. 9.15 % brut

Maison 7.15 % brut

Investir à Châteaulin

Bretagne · 5 144 habitants

Rendements attractifs pour les surfaces moyennes en centre-ville et en zone gare, avec une forte demande locative stable.

Châteaulin présente un marché locatif stable avec des prix au mètre carré raisonnables. Les quartiers centraux et proches de la gare offrent des opportunités d’investissement intéressantes pour des locataires variés. Cette fiche synthétise les prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.41 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Châteaulin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châteaulin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châteaulin » : ~1 632 €/m², 9.15 % brut et ~6.41 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (7.01 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une stabilité et une gestion locative maîtrisée, idéalement une combinaison résidentielle et diversification géographique.

Contexte marché à Châteaulin

Rendements attractifs pour les surfaces moyennes en centre-ville et en zone gare, avec une forte demande locative stable.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore raisonnables et demande locative soutenue dans les secteurs centraux et pavillonnaires.

Données marché à Châteaulin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 632 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 497 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 144

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.15 %, maison ~7.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.01 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 7,01 %Maison 6,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,3 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et familier, attractif pour les locataires longue durée. Loyers et prix au m² restent raisonnables, ce qui favorise la rentabilité à moyen terme. Le risque est la dépendance à la démographie locale et à l'évolution des infrastructures. Bon potentiel pour diversification du portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	10.8 €	7.01 %
Périphérie rurale	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare et quartier commercial	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Port et quartier riverain	2 050 €	11.2 €	6.56 %
Bourg et écoles	1 950 €	10.6 €	6.52 %
Centre-ville	2 350 €	12.0 €	6.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 800 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 440 €, loyer mensuel indicatif 560 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 130 560 €, loyer mensuel indicatif 1 115 €, soit environ 10.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 120 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 10.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et risques de vacance hors centre, coûts de rénovation potentiels.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Châteaulin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une stabilité et une gestion locative maîtrisée, idéalement une combinaison résidentielle et diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (7.01 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie rurale (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements dans le centre-ville et zones proches de la gare pour optimiser la rotation et la rentabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.41 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châteaulin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 440 €

+ 5 263 € notaire (est.)

Loyer mensuel

560 €

estimation marché

Rendement brut

9.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châteaulin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

134 730 €

+ 9 316 € notaire (est.)

Loyer mensuel

803 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Châteaulin

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châteaulin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Châteaulin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ChâteaulinRendement locatif — Châteaulin Prix immobilier — Châteaulin Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Châteaulin

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Châteaulin.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat