Guide investissement

Appart. 5.53 % brut

Maison 4.68 % brut

Investir à Châteauneuf-les-Martigues

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 909 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la combinaison traffic résidentiel et saisonnier. Préférence pour T2/T3 en centre et maisons pavillonnaires en périphérie.

Châteauneuf-les-Martigues présente un marché locatif attractif avec une belle dynamique littorale et une diversité de quartiers. Les loyers et les prix affichent un écart raisonnable entre centre et périphérie. Le potentiel résidentiel et touristique soutient les investissements locatifs, en particulier sur les T2/T3 et les maisons pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Châteauneuf-les-Martigues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châteauneuf-les-Martigues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châteauneuf-les-Martigues » : ~3 600 €/m², 5.53 % brut et ~3.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseurs régionaux recherchant stabilité PACA, avec focus sur petites surfaces et biens bien situés près transports. Convient aussi pour des fonds locaux cherchant une exposition locative diversifiée.

Contexte marché à Châteauneuf-les-Martigues

Rendement locatif attractif grâce à la combinaison traffic résidentiel et saisonnier. Préférence pour T2/T3 en centre et maisons pavillonnaires en périphérie.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Localisation littorale attractive et mixité des quartiers qui soutiennent une demande locative robuste tout au long de l'année.

Données marché à Châteauneuf-les-Martigues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 813 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 909

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.53 %, maison ~4.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,00 %Maison 4,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue durant l'année universitaire et en alternance. Forte rotation des loyers, trafic constant de résidents étudiants. Risques modérés en été lorsque les étudiants partent.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Gare	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Calanques littorales	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Port et littoral	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Centre-ville	4 600 €	17.0 €	4.43 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	14.0 €	4.42 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 747 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 487 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 662 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier et évolution des prix dans la région; dépendance à l'infrastructure portuaire et routière susceptible de grandes variations de fréquentation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Châteauneuf-les-Martigues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs régionaux recherchant stabilité PACA, avec focus sur petites surfaces et biens bien situés près transports. Convient aussi pour des fonds locaux cherchant une exposition locative diversifiée.
Par quel quartier commencer: Campus et zones étudiantes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Immeubles bien situés en centre-ville et T2/T3; maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châteauneuf-les-Martigues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 000 €

+ 11 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

747 €

estimation marché

Rendement brut

5.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châteauneuf-les-Martigues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

343 170 €

+ 23 103 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 338 €

estimation marché

Rendement brut

4.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châteauneuf-les-Martigues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châteauneuf-les-Martigues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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