Guide investissement

Appart. 6.53 % brut

Maison 5.36 % brut

Investir à Châtel-Guyon

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 294 habitants

Le marché locatif présente un équilibre entre rendement et coût d’entrée. Ciblez les quartiers centraux et thermes pour optimiser la rentabilité et la stabilité des loyers.

Châtel-Guyon offre un cadre attractif pour l’investissement locatif grâce à son pôle thermal et à sa proximité avec Clermont-Ferrand. Le marché présente des loyers raisonnables et une demande locative stable, particulièrement dans les centres et secteurs bien desservis. Avec des prix au m² encore accessibles, il est possible d’obtenir des rendements intéressants tout en maîtrisant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 64/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châtel-Guyon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châtel-Guyon » : ~1 926 €/m², 6.53 % brut et ~4.57 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bourg – Le Bourg (6.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable via location longue durée et families; peut aussi convier des investisseurs prêts à effectuer des rénovations légères pour valoriser les biens en centre-ville.

Contexte marché à Châtel-Guyon

Le marché locatif présente un équilibre entre rendement et coût d’entrée. Ciblez les quartiers centraux et thermes pour optimiser la rentabilité et la stabilité des loyers.

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique démographique locale et attractivité des thermes; proximité d’un pôle urbain offre une demande locative diversifiée et relativement stable.

Données marché à Châtel-Guyon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 926 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 208 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 294

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.53 %, maison ~5.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bourg – Le Bourg (6.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bourg – Le Bourg

Appart. 6,90 %Maison 7,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Bourg historique avec commerces de proximité et enseignement; attractif pour familles et primo-accédants locatifs. Rendement correct mais fragmentation du marché; à surveiller le potentiel de rénovation et l'attractivité des écoles. Bon compromis pour une valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg – Le Bourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bourg – Le Bourg	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Thermes	2 350 €	12.8 €	6.54 %
Gare	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Centre-ville	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Zone pavillonnaire – Les Champs	2 100 €	11.3 €	6.46 %
Campus / Secteur étudiant	2 300 €	12.2 €	6.37 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 150 €, loyer mensuel indicatif 262 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 670 €, loyer mensuel indicatif 472 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 154 080 €, loyer mensuel indicatif 939 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 410 €, loyer mensuel indicatif 418 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière plus marqué hors saison touristique et dépendance à l’économie régionale; vigilance sur la gestion locative et le turnover.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Châtel-Guyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable via location longue durée et families; peut aussi convier des investisseurs prêts à effectuer des rénovations légères pour valoriser les biens en centre-ville.
Par quel quartier commencer: Bourg – Le Bourg combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et maisons de petites surfaces en zone pavillonnaire, idéal F2-F3 pour locataire famille/professionnel.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.57 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châtel-Guyon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 670 €

+ 6 138 € notaire (est.)

Loyer mensuel

472 €

estimation marché

Rendement brut

6.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châtel-Guyon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

198 720 €

+ 13 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

887 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châtel-Guyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châtel-Guyon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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