Guide investissement

Appart. 7.15 % brut

Maison 5.97 % brut

Investir à Châtenoy-le-Royal

Bourgogne-Franche-Comté · 6 145 habitants

Rentabilité locative robuste grâce à la présence d’étudiants et de familles, avec des loyers maîtrisés dans les zones centrales et pavillonnaires.

Châtenoy-le-Royal offre un cadre résidentiel calme à proximité de Dijon, avec un marché locatif attractif. Le prix au mètre carré est soutenu, notamment dans le centre et autour des transports. Cette fiche présente les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Châtenoy-le-Royal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châtenoy-le-Royal).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châtenoy-le-Royal » : ~1 841 €/m², 7.15 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et régionaux recherchant stabilité et rendement via des appartements T2–T3 et des maisons de ville; gestion efficace et répartition du risque entre centre et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Châtenoy-le-Royal

Rentabilité locative robuste grâce à la présence d’étudiants et de familles, avec des loyers maîtrisés dans les zones centrales et pavillonnaires.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Dijon et diversité des quartiers, offrant des opportunités pour cibler petites surfaces et familles.

Données marché à Châtenoy-le-Royal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 841 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 975 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 145

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.15 %, maison ~5.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,00 %Maison 5,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Synthèse secteur

Demande soutenue provenant des étudiants et du personnel universitaire, avec une saisonnalité marquée. Les studios et T2 se louent rapidement en début d'année universitaire. Variation des loyers liée au calendrier scolaire et aux périodes d'examens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 050 €	10.0 €	5.85 %
Centre-ville	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Quartier historique	2 600 €	11.5 €	5.31 %
Gare	2 500 €	11.0 €	5.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 025 €, loyer mensuel indicatif 274 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 82 845 €, loyer mensuel indicatif 494 €, soit environ 7.16 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 147 280 €, loyer mensuel indicatif 983 €, soit environ 8.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 435 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 8.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance près du campus et coûts d'entretien sur les bâtiments anciens; nuisances possibles près de la gare et nécessité d'une gestion rigoureuse des charges.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Châtenoy-le-Royal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et régionaux recherchant stabilité et rendement via des appartements T2–T3 et des maisons de ville; gestion efficace et répartition du risque entre centre et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et campus; maisons de ville dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châtenoy-le-Royal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

82 845 €

+ 5 885 € notaire (est.)

Loyer mensuel

494 €

estimation marché

Rendement brut

7.16 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châtenoy-le-Royal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

177 750 €

+ 12 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

884 €

estimation marché

Rendement brut

5.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châtenoy-le-Royal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châtenoy-le-Royal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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