Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Châtenoy-le-Royal

Bourgogne-Franche-Comté · 6 145 habitants

Rentabilité attractive sur les petites surfaces grâce à une demande active et une offre maîtrisée. Le potentiel demeure soutenu par la proximité des transports et le dynamisme du centre.

Châtenoy-le-Royal présente un cadre résidentiel calme et attractif, à proximité de Dijon. Le marché locatif y est en reprise avec une demande stable soutenant les loyers. Cette fiche synthétise les prix au m², les loyers moyens et les zones à privilégier pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châtenoy-le-Royal).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Châtenoy-le-Royal » : ~2 600 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux recherchant du rendement solide via des appartements T2–T3 et des maisons de ville; investisseurs régionaux cherchant stabilité et flux locatif régulier.

Contexte marché à Châtenoy-le-Royal

Rentabilité attractive sur les petites surfaces grâce à une demande active et une offre maîtrisée. Le potentiel demeure soutenu par la proximité des transports et le dynamisme du centre.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Dijon et diversité des quartiers, permettant de cibler à la fois petites surfaces et maisons familiales.

Données marché à Châtenoy-le-Royal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 145

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,00 %Maison 5,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Synthèse secteur

Demande soutenue provenant des étudiants et du personnel universitaire, avec une certaine saisonnalité. Les studios et T2 se louent rapidement en début d'année universitaire. Variation des loyers liée au calendrier scolaire et aux périodes d'examens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 050 €	10.0 €	5.85 %
Centre-ville	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Quartier historique	2 600 €	11.5 €	5.31 %
Gare	2 500 €	11.0 €	5.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé près campus et dans les zones anciennes; coûts d'entretien sur bâtiments plus anciens; nuisances éventuelles près de la gare.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Châtenoy-le-Royal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux recherchant du rendement solide via des appartements T2–T3 et des maisons de ville; investisseurs régionaux cherchant stabilité et flux locatif régulier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons de ville en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Châtenoy-le-Royal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Châtenoy-le-Royal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châtenoy-le-Royal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Châtenoy-le-Royal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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