Guide investissement

Appart. 5.20 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Courtry

Île-de-France · 6 885 habitants

Marché locatif stable à Courtry avec potentiel de rendement attractif pour des biens bien situés et des maisons pavillionnaires adaptées à des familles.

Courtry offre un cadre résidentiel proche de Paris. Le prix au mètre carré y demeure modéré par rapport à Paris intra-muros et la demande locative bénéficie de la desserte routière et des commerces. L’investissement peut viser des appartements bien situés et des maisons familiales, tout en restant attentif à la dynamique locale et à la vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Courtry » : ~6 000 €/m², 5.20 % brut et ~3.64 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Prunelles (5.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow résidentiel en Île-de-France, intérêt pour les petites surfaces et les maisons familiales en zones bien desservies.

Contexte marché à Courtry

Marché locatif stable à Courtry avec potentiel de rendement attractif pour des biens bien situés et des maisons pavillionnaires adaptées à des familles.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris, offre diversifiée et demande locative soutenue par les services et le transport.

Données marché à Courtry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 885

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.20 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Prunelles (5.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Prunelles

Appart. 5,54 %Maison 4,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 300 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel calme, forte demande pour des maisons familiales. Rendement appréciable quand le renouvellement des locataires est régulier. Attention à la dépendance vis-à-vis des écoles et des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Prunelles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Prunelles	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Vallée de la Marne	6 100 €	27.0 €	5.31 %
Plateau Nord	5 900 €	26.0 €	5.29 %
Centre-ville	6 500 €	28.0 €	5.17 %
Gare	6 300 €	27.0 €	5.14 %
Champs-Fleurs	6 400 €	25.0 €	4.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité du marché francilien et risques de vacance dans les quartiers moins dynamiques; sensibilité aux taux d’intérêt et à l’évolution de l’offre.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Courtry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow résidentiel en Île-de-France, intérêt pour les petites surfaces et les maisons familiales en zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Prunelles combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.64 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Courtry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Courtry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Courtry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Courtry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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