Guide investissement

Appart. 6.77 % brut

Maison 5.25 % brut

Investir à Courtry

Île-de-France · 6 885 habitants

Marché locatif stable à Courtry avec potentiel de rendement attractif pour des biens bien situés et des maisons pavillonnaires.

Courtry offre un cadre résidentiel proche de Paris. Le prix au mètre carré y demeure modéré par rapport à Paris intra-muros et la demande locative bénéficie de la desserte routière et des commerces. L’investissement peut viser des appartements bien situés et des maisons familiales, tout en restant attentif à la dynamique locale et à la vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Courtry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Courtry).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Courtry » : ~3 155 €/m², 6.77 % brut et ~4.74 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Prunelles (5.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow résidentiel en Île-de-France, intérêt pour les petites surfaces et les maisons familiales en zones bien desservies.

Contexte marché à Courtry

Marché locatif stable à Courtry avec potentiel de rendement attractif pour des biens bien situés et des maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris, demande locative soutenue par les services et le transport.

Données marché à Courtry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 155 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 186 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 885

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.77 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Prunelles (5.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Prunelles

Appart. 5,54 %Maison 4,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 300 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel calme, forte demande pour des maisons familiales. Rendement appréciable quand le renouvellement des locataires est régulier. Attention à la dépendance vis-à-vis des écoles et des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Prunelles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Prunelles	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Vallée de la Marne	6 100 €	27.0 €	5.31 %
Plateau Nord	5 900 €	26.0 €	5.29 %
Centre-ville	6 500 €	28.0 €	5.17 %
Gare	6 300 €	27.0 €	5.14 %
Champs-Fleurs	6 400 €	25.0 €	4.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 875 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 6.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 141 975 €, loyer mensuel indicatif 801 €, soit environ 6.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 252 400 €, loyer mensuel indicatif 1 596 €, soit environ 7.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 110 425 €, loyer mensuel indicatif 711 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité du marché francilien et risques de vacance dans les quartiers moins dynamiques; sensibilité aux taux d’intérêt et à l’évolution de l’offre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Courtry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow résidentiel en Île-de-France, intérêt pour les petites surfaces et les maisons familiales en zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Prunelles combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 centrés; Maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Courtry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

141 975 €

+ 9 796 € notaire (est.)

Loyer mensuel

801 €

estimation marché

Rendement brut

6.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Courtry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

286 740 €

+ 19 370 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 254 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Courtry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Courtry

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