Guide investissement

Appart. 7.01 % brut

Maison 5.66 % brut

Investir à Crépy-en-Valois

Hauts-de-France · 14 217 habitants

Le marché locatif de Crépy-en-Valois présente une dynamique équilibrée entre demande étudiante, actifs et familles. Investir ici peut offrir une rentabilité stable avec une gestion maîtrisée grâce à une offre diversifiée.

Crépy-en-Valois est une ville moyenne des Hauts-de-France, bien desservie et relativement accessible. Le marché locatif privilégie les petites surfaces en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire. Cette configuration offre des rendements intéressants tout en restant gérables pour un portefeuille diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Crépy-en-Valois en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crépy-en-Valois).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Crépy-en-Valois » : ~2 595 €/m², 7.01 % brut et ~4.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Secteur étudiant (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré et une gestion opérationnelle efficace; idéal pour un portefeuille mixte d'appartements et de maisons en location longue durée.

Contexte marché à Crépy-en-Valois

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des infrastructures et desserte ferroviaire, ainsi qu'une mixité résidentielle stable et une offre commerciale locale renforçant l'attrait locatif.

Données marché à Crépy-en-Valois

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 595 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 699 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.66 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 217

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.01 %, maison ~5.66 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Secteur étudiant (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Secteur étudiant

Appart. 7,58 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante saisonnière, surtout sur petites surfaces meublées. Rendement potentiellement élevé en gestion locative saisonnière. Prévoir vacance hors semestre et plan de mobilier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Secteur étudiant	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Port de ville / Zone commerciale	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Banlieue Nord	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Centre-ville	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 875 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 775 €, loyer mensuel indicatif 682 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 207 600 €, loyer mensuel indicatif 1 358 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 825 €, loyer mensuel indicatif 605 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et risques liés à la volatilité des loyers saisonniers dans certaines zones commerciales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Crépy-en-Valois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré et une gestion opérationnelle efficace; idéal pour un portefeuille mixte d'appartements et de maisons en location longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Secteur étudiant (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Banlieue Nord (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crépy-en-Valois. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

116 775 €

+ 8 129 € notaire (est.)

Loyer mensuel

682 €

estimation marché

Rendement brut

7.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Crépy-en-Valois (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

242 910 €

+ 16 471 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 147 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crépy-en-Valois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Crépy-en-Valois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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