Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 6.75 % brut

Investir à Crest

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 756 habitants

Le marché locatif de Crest offre un potentiel intéressant grâce à des loyers suffisants et une demande équilibrée. Investir ici peut viser un rendement durable tout en limitant les risques grâce à une offre diversifiée.

Crest, petite ville de la Drôme, présente un marché locatif stable avec un cadre de vie agréable. Le logement est accessible et les loyers restent compatibles avec le pouvoir d'achat local. Cette analyse vise à identifier les opportunités d'investissement locatif, en privilégiant les secteurs présentant les meilleures rentabilités.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Crest en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crest).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Crest » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre ancien (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré; appartement en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire conviennent. Portefeuille adapté pour investisseurs privés souhaitant diversification locale.

Contexte marché à Crest

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rentabilité compétitive du fait d’un prix d’entrée raisonnable et d’une demande locative stable, avec mix appartements/maisons.

Données marché à Crest

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 756

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~6.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre ancien (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre ancien

Appart. 8,00 %Maison 6,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Cœur historique offrant des logements au cachet recherché et une forte demande locative pour les biens rénovés. Prix au m² élevé mais justifié par l’emplacement et les services. Risques : coûts de rénovation et contraintes de copropriété.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre ancien

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre ancien	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Campus / Zone Étudiante	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Nord	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Périphérie Est	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique démographique locale et à l’attractivité du secteur; coûts de maintenance et travaux potentiels dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Crest : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré; appartement en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire conviennent. Portefeuille adapté pour investisseurs privés souhaitant diversification locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre ancien (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; maison individuelle en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crest. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Crest (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crest). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Crest

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