Guide investissement

Appart. 6.01 % brut

Maison 4.98 % brut

Investir à Crest

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 756 habitants

Rentabilité locative adaptée à Crest: mixité centre-ville et zones pavillonnaires pour capter différentes clientèles.

Crest offre un marché locatif stable avec une diversité de quartiers attractifs pour l'investisseur. Les loyers et les prix restent compatibles pour diversifier un portefeuille en Drôme, tout en restant accessibles. Cette fiche identifie quartiers clés et risques pour optimiser la rentabilité sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Crest en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Crest).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Crest » : ~2 231 €/m², 6.01 % brut et ~4.21 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre ancien (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés recherchant rendement stable et diversification; ciblage petits logements en centre et maisons résidentielles.

Contexte marché à Crest

Rentabilité locative adaptée à Crest: mixité centre-ville et zones pavillonnaires pour capter différentes clientèles.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée raisonnables et demande locative stable, avec une offre mixte et potentiel de valorisation par quartiers.

Données marché à Crest

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 231 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 496 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 756

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.01 %, maison ~4.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre ancien (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre ancien

Appart. 8,00 %Maison 6,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Cœur historique avec un cachet recherché, les appartements rénovés attirent une clientèle locative stable. Les biens rénovés peuvent soutenir des loyers supérieurs, mais les coûts et contraintes de rénovation peuvent peser sur la rentabilité initiale. Demande soutenue par les services et la proximité des transports, mais les travaux en copropriété peuvent complexifier les investissements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre ancien

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre ancien	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Campus / Zone Étudiante	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Nord	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Périphérie Est	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 775 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 395 €, loyer mensuel indicatif 503 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 178 480 €, loyer mensuel indicatif 1 002 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 085 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 6.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et à l’attractivité du quartier, risques de travaux copropriété et de maintenance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Crest : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant rendement stable et diversification; ciblage petits logements en centre et maisons résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre ancien (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.21 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Crest. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

100 395 €

+ 7 046 € notaire (est.)

Loyer mensuel

503 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Crest (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

224 640 €

+ 15 263 € notaire (est.)

Loyer mensuel

932 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Crest). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Crest

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