Guide investissement

Appart. 8.26 % brut

Maison 6.29 % brut

Investir à Dainville

Hauts-de-France · 5 703 habitants

Rentabilité locative soutenue par la diversité des quartiers: campus étudiant, centre-ville et zones pavillonnaires. Cibler les appartements bien situés près du campus et du centre pour optimiser le rendement.

Dainville offre un marché résidentiel stable, idéal pour l'investissement locatif à proximité d''Arras. Le prix au mètre carré reste attractif et les loyers offrent une rentabilité intéressante sur les segments T2–T3. Le paysage immobilier varie selon les quartiers, du centre dynamique au secteur pavillonnaire calme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.78 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Dainville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dainville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dainville » : ~1 900 €/m², 8.26 % brut et ~5.78 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (8.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable avec faible vacance et risque maîtrisé, en misant sur petites surfaces et biens bien situés. Bon profil pour investisseurs régionaux cherchant à diversifier leur portefeuille.

Contexte marché à Dainville

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers offrant des segments propices: campus, centre-ville et zones pavillonnaires familiales.

Données marché à Dainville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 930 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 703

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.26 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (8.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus universitaire

Appart. 8,82 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Fort turnover locatif grâce à la population étudiante; rendement potentiel élevé sur petites surfaces. Attention à la saisonnalité et à la durée des baux; prévoir des prestations adaptées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	1 700 €	12.5 €	8.82 %
Quartier de la Gare	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Bords de la rivière	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	9.5 €	6.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 327 €, soit environ 8.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 589 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 172 €, soit environ 9.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière autour du campus et sensibilité au bruit en centre-ville. Dépendance aux dessertes de transport et à l'évolution du marché local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Dainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable avec faible vacance et risque maîtrisé, en misant sur petites surfaces et biens bien situés. Bon profil pour investisseurs régionaux cherchant à diversifier leur portefeuille.
Par quel quartier commencer: Campus universitaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et campus; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.78 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dainville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

589 €

estimation marché

Rendement brut

8.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dainville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

173 700 €

+ 11 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

911 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Dainville

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Dainville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à DainvilleRendement locatif — Dainville Prix immobilier — Dainville Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Dainville

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Dainville.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat