Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 7.33 % brut

Investir à Darnétal

Normandie · 9 738 habitants

Le marché locatif de Darnétal présente un équilibre entre loyers compétitifs et prix d'acquisition accessibles, surtout dans les zones centre-ville et campus.

Darnétal offre un cadre de vie agréable proche de Rouen, avec une dynamique résidentielle en croissance. Le potentiel locatif est soutenu par une population jeune et des infrastructures locales. Cet ensemble permet de viser des investissements locatifs avec des rendements attractifs tout en maîtrisant le risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Darnétal).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Darnétal » : ~2 100 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et environs (9.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement robuste via des appartements T2–T3 dans le centre et des pavillons en périphérie, avec une exposition modérée au profil étudiant.

Contexte marché à Darnétal

Le marché locatif de Darnétal présente un équilibre entre loyers compétitifs et prix d'acquisition accessibles, surtout dans les zones centre-ville et campus.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et mixité habitation favorisent une demande locative soutenue et une rotation de locataires favorable.

Données marché à Darnétal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 738

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~7.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (9.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 9,23 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs, avec loyers attractifs pour petites surfaces. Bonne rotation des locataires et flux saisonniers à anticiper. Risques: vacance temporaire hors période universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	1 950 €	15.0 €	9.23 %
Gare et proximité Rouen	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Écoquartier et zones mixtes	2 050 €	13.5 €	7.90 %
Centre-ville	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Périphérie et quartiers périphériques	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire résidentielle	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance saisonnière et à l’évolution des charges locales; nécessité d’une gestion rigoureuse et d’un entretien régulier.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Darnétal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement robuste via des appartements T2–T3 dans le centre et des pavillons en périphérie, avec une exposition modérée au profil étudiant.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (9.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville, pavillons familiaux en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Darnétal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Darnétal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Darnétal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Darnétal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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