Guide investissement

Appart. 8.19 % brut

Maison 6.13 % brut

Investir à Darnétal

Normandie · 9 738 habitants

Le marché locatif de Darnétal présente un équilibre entre loyers compétitifs et prix d'acquisition accessibles, surtout dans les zones centre-ville et campus.

Darnétal offre un cadre de vie agréable à proximité de Rouen et bénéficie d'une dynamique résidentielle. Le potentiel locatif est soutenu par une population jeune et des infrastructures locales. Cet ensemble permet de viser des investissements locatifs avec des rendements attractifs tout en maîtrisant le risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.73 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Darnétal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Darnétal).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Darnétal » : ~1 960 €/m², 8.19 % brut et ~5.73 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et environs (9.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement robuste via des appartements T2–T3 dans le centre et des pavillons en périphérie, avec une exposition modérée au profil étudiant.

Contexte marché à Darnétal

Le marché locatif de Darnétal présente un équilibre entre loyers compétitifs et prix d'acquisition accessibles, surtout dans les zones centre-ville et campus.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et mixité habitation favorisent une demande locative soutenue et une rotation de locataires favorable.

Données marché à Darnétal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 960 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 055 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 738

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.19 %, maison ~6.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (9.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 9,23 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes actifs, avec loyers attractifs pour petites surfaces. Rotation de locataires soutenue pendant l'année universitaire, mais dépendance à la saisonnalité. Risques: vacance hors période universitaire et nécessité d’un processus de gestion rigoureux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	1 950 €	15.0 €	9.23 %
Gare et proximité Rouen	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Écoquartier et zones mixtes	2 050 €	13.5 €	7.90 %
Centre-ville	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Périphérie résidentielle	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 000 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 88 200 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 8.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 156 800 €, loyer mensuel indicatif 1 198 €, soit environ 9.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 600 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 9.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance saisonnière et à l’évolution des charges locales; nécessité d’une gestion rigoureuse et d’un entretien régulier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Darnétal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement robuste via des appartements T2–T3 dans le centre et des pavillons en périphérie, avec une exposition modérée au profil étudiant.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (9.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et quartiers proches gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.73 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Darnétal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

88 200 €

+ 6 239 € notaire (est.)

Loyer mensuel

602 €

estimation marché

Rendement brut

8.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Darnétal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

184 950 €

+ 12 638 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

6.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Darnétal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Darnétal

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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