Guide investissement

Appart. 5.79 % brut

Maison 4.84 % brut

Investir à Décines-Charpieu

Auvergne-Rhône-Alpes · 29 731 habitants

Marché locatif attractif autour de Lyon, avec demande soutenue pour petites surfaces et maisons familiales. Opportunités de rendements intéressants grâce à une diversité de quartiers.

Décines-Charpieu, proche de Lyon, offre un équilibre entre accessibilité et potentiel locatif. La ville bénéficie d'une desserte efficace et d'un tissu résidentiel diversifié. Ce dataset propose des niveaux de prix réalistes et des quartiers variés pour cibler des investisseurs recherchant rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Décines-Charpieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Décines-Charpieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Décines-Charpieu » : ~3 180 €/m², 5.79 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et services (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, avec sensibilité à la proximité des transports et pôles d'emploi.

Contexte marché à Décines-Charpieu

Marché locatif attractif autour de Lyon, avec demande soutenue pour petites surfaces et maisons familiales. Opportunités de rendements intéressants grâce à une diversité de quartiers.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité à Lyon et excellente desserte par les transports, offrant forte demande locative et liquidité sur les T2 et les maisons en périphérie.

Données marché à Décines-Charpieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 180 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 663 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 731

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~4.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services

Appart. 5,08 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

La proximité des établissements universitaires soutient une demande locative pérenne, notamment pour les studios et T2. Le turnover peut être élevé à certaines périodes et nécessite une gestion réactive. Les loyers au m² restent compétitifs et attirent des locataires variables.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Périphérie Est	5 000 €	19.5 €	4.68 %
Centre-ville	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Loisirs et espaces verts	5 200 €	20.0 €	4.62 %
Zone pavillonnaire	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Gare	5 500 €	20.0 €	4.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 500 €, loyer mensuel indicatif 384 €, soit environ 5.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 100 €, loyer mensuel indicatif 690 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 254 400 €, loyer mensuel indicatif 1 374 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 300 €, loyer mensuel indicatif 612 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal : variation des loyers et charges, dépendance à l'infrastructure de transports et à des projets publics qui peuvent influencer l'offre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Décines-Charpieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, avec sensibilité à la proximité des transports et pôles d'emploi.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services (5.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie Est

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Décines-Charpieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

143 100 €

+ 9 870 € notaire (est.)

Loyer mensuel

690 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Décines-Charpieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

329 670 €

+ 22 210 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 330 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Décines-Charpieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Décines-Charpieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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