Guide investissement

Appart. 4.85 % brut

Maison 4.11 % brut

Investir à Décines-Charpieu

Auvergne-Rhône-Alpes · 29 731 habitants

Le marché locatif offre des rendements stables à moyen terme avec une préférence pour les petites surfaces dans les zones centrales et les périmètres résidentiels autour du centre et du campus.

Décines-Charpieu, proche de Lyon, présente un potentiel attractif pour l'investisseur locatif. Le marché bénéficie d'une demande soutenue grâce à une desserte efficace et à des pôles d'emploi proches. Ce dataset propose des niveaux de prix réalistes et des quartiers diversifiés avec des profils locatifs variés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Décines-Charpieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Décines-Charpieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Décines-Charpieu » : ~5 200 €/m², 4.85 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et services (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme, prêt à gérer des petites surfaces et des T2 pour un flux locatif assuré.

Contexte marché à Décines-Charpieu

Le marché locatif offre des rendements stables à moyen terme avec une préférence pour les petites surfaces dans les zones centrales et les périmètres résidentiels autour du centre et du campus.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité à Lyon et réseau de transport, forte demande locative pour studios et T2, et liquidité élevée sur les zones urbaines.

Données marché à Décines-Charpieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 731

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.85 %, maison ~4.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services

Appart. 5,08 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

La proximité des établissements universitaires soutient une demande locative pérenne, notamment pour les studios et T2. Le turnover estudiantin peut être élevé à certaines périodes et nécessite une gestion réactive. Les loyers au m² restent compétitifs, renforçant la rentabilité des petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Périphérie Est	5 000 €	19.5 €	4.68 %
Centre-ville	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Loisirs et espaces verts	5 200 €	20.0 €	4.62 %
Zone pavillonnaire	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Gare	5 500 €	20.0 €	4.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Desserte des transports et évolutions des loyers; nécessité d'une gestion locative active et de rénovations ciblées pour maintenir la performance.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Décines-Charpieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme, prêt à gérer des petites surfaces et des T2 pour un flux locatif assuré.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services (5.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Studios et T2 en campus/centre-ville; maisons pavillonnaires en périphérie Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Décines-Charpieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Décines-Charpieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

342 000 €

+ 27 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Décines-Charpieu

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Décines-Charpieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Décines-Charpieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Décines-CharpieuRendement locatif — Décines-Charpieu Prix immobilier — Décines-Charpieu Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Décines-Charpieu

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Décines-Charpieu.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat