Le marché locatif de Digoin offre un rendement attractif et des prix au m² encore raisonnables. Ciblez le centre-ville et les zones à forte rotation pour optimiser la performance.
Digoin est une ville moyenne de Bourgogne-Franche-Comté offrant un marché locatif modéré et attractif pour les investisseurs. Les segments appartement et pavillon présentent des loyers et des prix au m² cohérents avec la taille de la commune. Investir dans des biens bien situés peut générer un rendement intéressant tout en maîtrisant le risque locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.33 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Digoin).
Le marché locatif de Digoin offre un rendement attractif et des prix au m² encore raisonnables. Ciblez le centre-ville et les zones à forte rotation pour optimiser la performance.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Coûts d’acquisition raisonnables et demande locative soutenue dans les zones centre et pavillonnaire.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
904 €/m²
Loyer moyen
7.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.47 %
moyenne ville
Prix moyen
1 181 €/m²
Loyer moyen
8.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.20 %
moyenne ville
Population
7 498
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.47 %, maison ~8.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.68 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier calme et résidentiel, demande locative stable. Prix au m² et loyers raisonnables offrent une marge de sécurité. Convient bien aux maisons à rénover pour valorisation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 250 € | 8.0 € | 7.68 % |
| Port et quais | 1 400 € | 8.5 € | 7.29 % |
| Gare | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Quartier ancien rénové | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Campus et zone étudiante | 1 600 € | 9.5 € | 7.12 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 22 600 €, loyer mensuel indicatif 197 €, soit environ 10.46 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 40 680 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 10.47 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 72 320 €, loyer mensuel indicatif 707 €, soit environ 11.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 31 640 €, loyer mensuel indicatif 315 €, soit environ 11.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Digoin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
40 680 €
+ 3 044 € notaire (est.)
Loyer mensuel
355 €
estimation marché
Rendement brut
10.47 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Digoin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
106 290 €
+ 7 435 € notaire (est.)
Loyer mensuel
726 €
estimation marché
Rendement brut
8.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Digoin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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