Le marché locatif de Digoin offre un rendement brut attractif autour de 7%, et des prix au m² encore raisonnables. Ciblez le centre-ville et les zones à forte rotation pour maximiser la performance.
Digoin est une ville moyenne en Bourgogne-Franche-Comté offrant un marché locatif modéré et stable. Les segments appartement et pavillon présentent des niveaux de loyer et de prix au m² cohérents avec la taille et l’attractivité locale. Investir dans des biens bien situés et bien entretenus peut générer un rendement intéressant tout en maîtrisant le risque locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Digoin).
Le marché locatif de Digoin offre un rendement brut attractif autour de 7%, et des prix au m² encore raisonnables. Ciblez le centre-ville et les zones à forte rotation pour maximiser la performance.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Coûts d’acquisition raisonnables et demande locative soutenue dans les zones centre et pavillonnaire.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.20 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.50 %
moyenne ville
Population
7 498
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~7.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.68 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier calme et résidentiel, demande locative stable. Prix au m² et loyers raisonnables offrent une marge de sécurité. Convient bien aux maisons à rénover pour valorisation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 250 € | 8.0 € | 7.68 % |
| Port et quais | 1 400 € | 8.5 € | 7.29 % |
| Gare | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Quartier ancien rénové | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Campus et zone étudiante | 1 600 € | 9.5 € | 7.12 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Digoin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
7.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Digoin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
7.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Digoin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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