Guide investissement

Appart. 6.33 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Douarnenez

Bretagne · 14 163 habitants

Marché locatif en bord de mer avec des rendements modérés et une dynamique de valorisation; privilégier les biens bien situés et gérés pour optimiser le rendement.

Douarnenez offre un marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et le littoral. Les prix au m² restent raisonnables et l'offre locative est limitée, favorisant la valorisation à moyen terme. Cet état des lieux présente les chiffres clés et les quartiers à cibler pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Douarnenez en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Douarnenez).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Douarnenez » : ~1 800 €/m², 6.33 % brut et ~4.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port-Rhu (6.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre risque modéré et rendement, prêt à gérer des rénovations et une gestion locative locale.

Contexte marché à Douarnenez

Marché locatif en bord de mer avec des rendements modérés et une dynamique de valorisation; privilégier les biens bien situés et gérés pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation côtière et demande locative stable; prix d'acquisition raisonnables et opportunités de valorisation.

Données marché à Douarnenez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 163

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port-Rhu (6.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port-Rhu

Appart. 6,71 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Port-Rhu bénéficie d'un accès au front de mer et d'une offre de logements variée. La demande est stable pour la location longue durée et les saisonniers renforcent le taux d'occupation en été. Les biens récents ou rénovés y affichent une bonne valeur à la revente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port-Rhu

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port-Rhu	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.2 €	6.56 %
Gare	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Tréboul	1 800 €	9.8 €	6.53 %
Corniche	1 750 €	9.3 €	6.38 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance au contexte économique régional pouvant influencer les loyers et la vacance hors saison.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Douarnenez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre risque modéré et rendement, prêt à gérer des rénovations et une gestion locative locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port-Rhu (6.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville ou Tréboul; Maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Douarnenez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Douarnenez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Douarnenez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Douarnenez

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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