Guide investissement

Appart. 6.19 % brut

Maison 5.25 % brut

Investir à Dourdan

Île-de-France · 11 279 habitants

Rentabilité locative attractive autour du centre et de la gare, avec potentiel de valorisation durable.

Située en Île-de-France, Dourdan offre un cadre urbain historique avec une desserte régionale solide. Le marché locatif y est soutenu, en particulier autour du centre et de la gare, avec une dynamique favorable pour les investisseurs cherchant une rentabilité mesurée. Cette synthèse met en lumière les prix au m2, les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Dourdan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dourdan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dourdan » : ~3 014 €/m², 6.19 % brut et ~4.33 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et proximité (4.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés recherchant stabilité et rendement dans une ville proche de Paris, et fonds opportunistes attirés par le mix centre-ville/proximité gare.

Contexte marché à Dourdan

Rentabilité locative attractive autour du centre et de la gare, avec potentiel de valorisation durable.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transport efficaces, plus centre historique attractif pour les locataires.

Données marché à Dourdan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 014 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 086 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 279

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.19 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et proximité (4.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et proximité

Appart. 4,86 %Maison 4,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

La proximité de la gare stimule la demande locative, surtout pour les T2 et T3 destinés à des actifs commuting. Les loyers restent attractifs et les taux de vacance faibles. Attention à l'évolution du trafic et au stationnement, qui peuvent influencer l'attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et proximité

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et proximité	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 600 €	17.5 €	4.57 %
Pavillonnaire sud	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Pavillonnaire nord	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Zone commerciale et artérielle principale	4 200 €	15.0 €	4.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 350 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 630 €, loyer mensuel indicatif 699 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 241 120 €, loyer mensuel indicatif 1 392 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 490 €, loyer mensuel indicatif 620 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance vis-à-vis des infrastructures de transport et des projets urbains locaux pouvant influencer les loyers et les prix.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Dourdan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant stabilité et rendement dans une ville proche de Paris, et fonds opportunistes attirés par le mix centre-ville/proximité gare.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et proximité (4.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire sud (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre-ville et petites maisons pavillonnaires autour de la gare, zones bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.33 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dourdan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 630 €

+ 9 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

699 €

estimation marché

Rendement brut

6.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dourdan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

277 740 €

+ 18 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 215 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dourdan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dourdan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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