Guide investissement

Appart. 4.80 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Dourdan

Île-de-France · 11 279 habitants

Le marché locatif de Dourdan présente une rentabilité attractive proche de Paris sans les coûts élevés, surtout autour du centre et de la gare.

Dourdan, située en Île-de-France, offre un équilibre intéressant entre patrimoine historique et dynamique résidentielle. Le marché locatif y présente une demande soutenue, notamment dans le centre-ville et les zones proches de la gare. Cette analyse fournit des repères pratiques sur les prix au m² et les loyers pour guider un investissement locatif réfléchi.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Dourdan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dourdan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dourdan » : ~4 000 €/m², 4.80 % brut et ~3.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et proximité (4.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à des investisseurs privés ou fonds recherchant stabilité et rendement sans se détourner d’un cadre urbain accessible.

Contexte marché à Dourdan

Le marché locatif de Dourdan présente une rentabilité attractive proche de Paris sans les coûts élevés, surtout autour du centre et de la gare.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transport efficace, avec un centre historique attractif qui maintient une demande locative soutenue.

Données marché à Dourdan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 000 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 279

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et proximité (4.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et proximité

Appart. 4,86 %Maison 4,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Proximité d’une liaison ferroviaire qui dynamise la demande locative. Les petites surfaces se louent rapidement, avec des loyers nets confortables. Les investisseurs peuvent viser des T2 et T3 près de la gare. Risques: dépendance à l’évolution du trafic et à l’offre de stationnement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et proximité

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et proximité	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 600 €	17.5 €	4.57 %
Pavillonnaire sud	3 600 €	13.5 €	4.50 %
Pavillonnaire nord	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Zone commerciale et arterial principale	4 200 €	15.0 €	4.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 100 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 320 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’infrastructure de transport et à l’évolution démographique locale; volatilité légère des prix en fonction des projets urbains.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Dourdan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs privés ou fonds recherchant stabilité et rendement sans se détourner d’un cadre urbain accessible.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et proximité (4.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire sud (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et à proximité gare; Maison pavillonnaire en périphérie pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.36 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dourdan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dourdan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dourdan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dourdan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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