Guide investissement

Appart. 7.64 % brut

Maison 6.29 % brut

Investir à Draguignan

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 39 745 habitants

Rendements locatifs solides dans le centre et les zones pavillonnaires, avec des opportunités pour colocations et familles.

Draguignan présente un marché locatif équilibré, avec une demande soutenue dans le centre et des zones pavillonnaires attractives. Cette fiche réunit prix au mètre carré, loyers mensuels et rendements potentiels par quartier pour guider l'investisseur. Le dynamisme régional et l'accessibilité renforcent les perspectives.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Draguignan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Draguignan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Draguignan » : ~2 103 €/m², 7.64 % brut et ~5.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (6.55 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du flux locatif stable sur T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires; profils prêts à gérer une offre diversifiée et des rotations modérées.

Contexte marché à Draguignan

Rendements locatifs solides dans le centre et les zones pavillonnaires, avec des opportunités pour colocations et familles.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Potentiel de rendement soutenu et sécurité locative grâce à l’équilibre entre centre-ville et zones résidentielles calmes.

Données marché à Draguignan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 103 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 674 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

39 745

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.64 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (6.55 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 6,55 %Maison 5,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Secteur pavillonnaire proposant des logements individuels et des maisons, attractif pour familles et couples établis. Loyers compétitifs et meilleure stabilité des baux. Risques: potentiel de croissance locative plus lent; opportunités: attractivité résidentielle et prix d'achat relativement bas.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Zone pavillonnaire Est	1 750 €	9.5 €	6.51 %
Campus Draguignan	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Gare	2 050 €	10.5 €	6.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 575 €, loyer mensuel indicatif 335 €, soit environ 7.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 635 €, loyer mensuel indicatif 603 €, soit environ 7.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 240 €, loyer mensuel indicatif 1 200 €, soit environ 8.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 605 €, loyer mensuel indicatif 534 €, soit environ 8.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à la mobilité routière locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Draguignan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du flux locatif stable sur T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires; profils prêts à gérer une offre diversifiée et des rotations modérées.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires; privilégier parking et localisation proche services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Draguignan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 635 €

+ 6 665 € notaire (est.)

Loyer mensuel

603 €

estimation marché

Rendement brut

7.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Draguignan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

240 660 €

+ 16 323 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 262 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Draguignan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Draguignan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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