Guide investissement

Appart. 6.65 % brut

Maison 6.21 % brut

Investir à Drap

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 238 habitants

Rendement locatif attractif à Drap grâce à des loyers raisonnables et une demande locative soutenue par son cadre provençal et son accessibilité.

Drap est une commune provençale où le marché locatif montre une stabilité relative. Le choix des surfaces T2–T3 en centre et des pavillons en périphérie soutient la demande locale. Sa proximité avec les grands axes azuréens renforce l’attractivité pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Drap en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Drap).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Drap » : ~3 027 €/m², 6.65 % brut et ~4.66 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et alentours (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec une gestion locale et une diversification autour d’un marché moyen près des grandes agglomérations.

Contexte marché à Drap

Rendement locatif attractif à Drap grâce à des loyers raisonnables et une demande locative soutenue par son cadre provençal et son accessibilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et accès rapide aux services et transports, offrant une base locative stable et des perspectives de valorisation.

Données marché à Drap

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 027 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 242 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 238

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.65 %, maison ~6.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et alentours (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et alentours

Appart. 5,81 %Maison 5,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Proximité gare et axes routiers, attractivité pour les profils actifs et jeunes professionnels. Rendement intéressant malgré le coût d'entretien lié à l'usure des logements anciens. Forte stabilité grâce à l'accessibilité; marché plus sensible aux cycles économiques locaux. Attention: veillez à l'entretien et à la rénovation des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et alentours

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et alentours	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone artisanale et campus	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Vieux Drap / centre historique	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Hauts de Drap	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Zones pavillonnaires Est	3 000 €	13.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 675 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 136 215 €, loyer mensuel indicatif 755 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 242 160 €, loyer mensuel indicatif 1 503 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 945 €, loyer mensuel indicatif 669 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution démographique et économique régionale, et nécessité éventuelle de rénovations pour rester compétitif dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Drap : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec une gestion locale et une diversification autour d’un marché moyen près des grandes agglomérations.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et alentours (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale et campus (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires; petites surfaces dans zone campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Drap. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

136 215 €

+ 9 415 € notaire (est.)

Loyer mensuel

755 €

estimation marché

Rendement brut

6.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Drap (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

291 780 €

+ 19 704 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 509 €

estimation marché

Rendement brut

6.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Drap). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Drap

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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