Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 5.07 % brut

Investir à Draveil

Île-de-France · 29 173 habitants

Le marché locatif de Draveil présente des rendements attractifs dans des quartiers bien desservis, avec une bonne stabilité pour les investissements à moyen terme.

Draveil bénéficie d'une desserte efficace et d'un cadre résidentiel calme propice à la location. La demande locative est soutenue par les familles et les actifs travaillant en Île-de-France. Cette fiche propose des repères opérationnels et des quartiers à privilégier pour optimiser un portefeuille en périurbain.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 67/100

Simulez votre investissement à Draveil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Draveil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Draveil » : ~3 182 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un mix appartements/maisons, privilégiant les zones proches des transports et des commerces pour du long terme.

Contexte marché à Draveil

Le marché locatif de Draveil présente des rendements attractifs dans des quartiers bien desservis, avec une bonne stabilité pour les investissements à moyen terme.

Demande locative solide (score 67/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme et desserte efficace garantissant une demande locative robuste près des transports et commerces.

Données marché à Draveil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 182 €/m²

Loyer moyen

17.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 850 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.07 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 173

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 67 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~5.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 7,41 %Maison 5,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif familial, forte présence de maisons, et bonne stabilité des loyers pour les zones pavillonnaires est. Avantages : calme, espaces verts, proximité relative aux écoles. Points de vigilance : éloignement des commerces et des lieux d'emploi en soirée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	3 400 €	21.0 €	7.41 %
Gare de Draveil	3 800 €	22.0 €	6.95 %
Rive de l'Essonne	3 600 €	20.0 €	6.67 %
Centre-ville	4 000 €	22.0 €	6.60 %
Campus et zones etudiantes	4 200 €	23.0 €	6.57 %
Bords de Seine - Sud	3 600 €	18.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 550 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 6.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 190 €, loyer mensuel indicatif 805 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 254 560 €, loyer mensuel indicatif 1 604 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 370 €, loyer mensuel indicatif 714 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité des loyers au cycle économique et à l’évolution des charges; concurrence des biens neufs et exposition à des aléas climatiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Draveil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un mix appartements/maisons, privilégiant les zones proches des transports et des commerces pour du long terme.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien desservis au centre-ville et maisons pavillonnaires Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Draveil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

143 190 €

+ 9 876 € notaire (est.)

Loyer mensuel

805 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Draveil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

346 500 €

+ 23 323 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 463 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Draveil

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Draveil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Draveil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à DraveilRendement locatif — Draveil Prix immobilier — Draveil Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Draveil

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Draveil.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat