Guide investissement

Appart. 6.15 % brut

Maison 6.31 % brut

Investir à Drusenheim

Grand Est · 5 292 habitants

Rendement locatif attractif dans les appartements du centre et les maisons peri- periferœiques; opportunite de diversification du portefeuille sans exposition excessive.

Drusenheim est une ville moyenne du Grand Est offrant un marche locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les zones periferique. Les loyers restent raisonnables par rapport au niveau des prix et les perspectives de rendement se situent autour de 5%. Cest une opportunite pour diversifier un portefeuille avec une exposition moderee au risque et une valorisation progressive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Drusenheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Drusenheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Drusenheim » : ~2 620 €/m², 6.15 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un equilibre entre rendement et risque dans une ville de taille moyenne, avec une dynamique locative stable.

Contexte marché à Drusenheim

Rendement locatif attractif dans les appartements du centre et les maisons peri- periferœiques; opportunite de diversification du portefeuille sans exposition excessive.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximite des transports et des services, marche locatif stable et prix d'entree raisonnables.

Données marché à Drusenheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 620 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 292

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.15 %, maison ~6.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,33 %Maison 4,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Le secteur de la gare attire des locataires mobiles et professionnels en mouvement. L'accessibilite est un atout majeur pour le rendement locatif. Les loyers au m2 restent solides mais peuvent varier avec l'offre saisonniere ou travaux urbains. Le risque principal est une volatilite plus marquee en fonction de l'activite economique locale et des projets d'infrastructure.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Campus	2 500 €	11.0 €	5.28 %
Centre-ville	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Rives du Rhin	2 500 €	10.5 €	5.04 %
Port industriel / Zone artisanale	2 100 €	8.8 €	5.03 %
Zone pavillonnaire	2 400 €	9.5 €	4.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 500 €, loyer mensuel indicatif 336 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 900 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 209 600 €, loyer mensuel indicatif 1 203 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 700 €, loyer mensuel indicatif 536 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lie a l'attractivite regionale et a la vacance dans les quartiers périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Drusenheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un equilibre entre rendement et risque dans une ville de taille moyenne, avec une dynamique locative stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port industriel / Zone artisanale (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2-T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie, avec travaux limités et bonne rentabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Drusenheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 900 €

+ 8 203 € notaire (est.)

Loyer mensuel

604 €

estimation marché

Rendement brut

6.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Drusenheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 12 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

994 €

estimation marché

Rendement brut

6.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Drusenheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Drusenheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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