Guide investissement

Appart. 5.86 % brut

Maison 6.52 % brut

Investir à Erstein

Grand Est · 10 887 habitants

Marché locatif équilibré: rendement et risque modérés, bien situé près de Strasbourg.

Erstein, située dans le Bas-Rhin, présente un marché locatif robuste grâce à sa proximité avec Strasbourg et son cadre de vie agréable. Les loyers et les prix restent accessibles par rapport au marché strasbourgeois, avec une demande soutenue pour les T2-T4. Pour l'investisseur, c'est une opportunité de rotation modérée et de valorisation progressive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.10 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Erstein en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Erstein).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Erstein » : ~2 700 €/m², 5.86 % brut et ~4.10 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare et quartier résidentiel (6.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement régulier avec exposition centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Erstein

Marché locatif équilibré: rendement et risque modérés, bien situé près de Strasbourg.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et connectivité régionale renforcent la demande locative.

Données marché à Erstein

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 887

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.86 %, maison ~6.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartier résidentiel (6.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et quartier résidentiel

Appart. 6,23 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité grâce à la gare, attractif pour les actifs et les familles. Prix et loyers restent raisonnables comparés au centre. La demande est soutenue par les infrastructures locales et les services de proximité. Risque: sensibilité à l'évolution des trains et des flux pendulaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartier résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartier résidentiel	2 600 €	13.5 €	6.23 %
Campus et zone estudiantine	2 500 €	12.5 €	6.00 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Rives du Rhin	2 800 €	14.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Zone artisanale et commerciale	2 300 €	11.0 €	5.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 182 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation des locataires et à l'évolution économique régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Erstein : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement régulier avec exposition centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et quartier résidentiel (6.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale et commerciale (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (T2–T4) au centre et maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.10 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Erstein. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 8 441 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Erstein (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 14 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 124 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Erstein). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Erstein

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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