Guide investissement

Appart. 6.22 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Erstein

Grand Est · 10 887 habitants

Le marché locatif d'Erstein offre un équilibre entre rendement et risques modérés; viser des biens bien situés et bien entretenus maximise les chances de bonne rentabilité.

Erstein est une commune du Bas-Rhin offrant un cadre de vie attractif et une demande locative soutenue. Cet aperçu vise à éclairer les investisseurs sur les prix, loyers et rendements potentiels. Il propose des quartiers clés et des conseils pour orienter l'achat vers des biens locatifs performants.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Erstein en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Erstein).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Erstein » : ~2 700 €/m², 6.22 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare et quartier résidentiel (6.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec un biais localisation centre-ville et zones pavillonnaires résidentielles.

Contexte marché à Erstein

Le marché locatif d'Erstein offre un équilibre entre rendement et risques modérés; viser des biens bien situés et bien entretenus maximise les chances de bonne rentabilité.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et proximité avec Strasbourg, générant une demande locative régulière.

Données marché à Erstein

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 887

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.22 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartier résidentiel (6.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et quartier résidentiel

Appart. 6,23 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité grâce à la gare, attractif pour les actifs et les familles. Prix et loyers restent raisonnables comparés au centre. La demande est soutenue par les infrastructures locales et les services de proximité. Risque: sensibilité à l'évolution des trains et des flux pendulaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartier résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartier résidentiel	2 600 €	13.5 €	6.23 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Rives du Rhin	2 800 €	14.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Campus et zone estudiantine	2 500 €	12.5 €	6.00 %
Zone artisanale et commerciale	2 300 €	11.0 €	5.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation des locataires et à la sensibilité à l'activité économique régionale.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Erstein : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec un biais localisation centre-ville et zones pavillonnaires résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et quartier résidentiel (6.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale et commerciale (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et maison de 4 pièces en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Erstein. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Erstein (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Erstein). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Erstein

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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