Guide investissement

Appart. 7.07 % brut

Maison 5.78 % brut

Investir à Falaise

Normandie · 7 782 habitants

Marché locatif stable avec des opportunités sur T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires.

Falaise offre un marché locatif résidentiel encore accessible, avec des loyers et des prix au mètre carré raisonnables. La population locale est composée de familles et de travailleurs proches des services publics. Cet aperçu oriente l'investisseur locatif vers des niches et quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~0 % — score 0/100

Simulez votre investissement à Falaise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Falaise).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Falaise » : ~1 799 €/m², 7.07 % brut et ~4.95 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Vieille ville (8.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement moyen et une valorisation locale progressive, adapté au marché régional.

Contexte marché à Falaise

Marché locatif stable avec des opportunités sur T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 0/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat encore raisonnables et potentiel de valorisation grâce aux quartiers centraux et pavillonnaires.

Données marché à Falaise

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 799 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 738 €/m²

Loyer moyen

8.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 782

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 0 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 0 %. Rendement brut moyen appartement 7.07 %, maison ~5.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vieille ville (8.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vieille ville

Appart. 8,52 %Maison 7,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Caractère historique et centralité attractive pour les petites surfaces et logements meublés. Demande plus sensible aux variations saisonnières et aux travaux urbains. Possibilités de valorisation via rénovations, mais coûts d'achat plus élevés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vieille ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vieille ville	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Campus	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Gare	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Périphérie est	1 450 €	9.5 €	7.86 %
Zone pavillonnaire sud	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 975 €, loyer mensuel indicatif 265 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 955 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 143 920 €, loyer mensuel indicatif 950 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 965 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et à la démographie; travaux urbains et saisonnalité peuvent impacter les flux locatifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 0 % à l'échelle Falaise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement moyen et une valorisation locale progressive, adapté au marché régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Vieille ville (8.52 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie est (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.95 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 0 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Falaise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

80 955 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

477 €

estimation marché

Rendement brut

7.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Falaise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

156 420 €

+ 10 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

753 €

estimation marché

Rendement brut

5.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Falaise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Falaise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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