Guide investissement

Appart. 8.51 % brut

Maison 11.08 % brut

Investir à Fameck

Grand Est · 14 798 habitants

Marché locatif diversifié et accessible, avec un rendement attractif et des opportunités de valorisation via rénovations et aménagements.

Fameck offre un potentiel solide pour l’investissement locatif dans le Grand Est, avec des loyers et des prix d’achat encore attractifs. Le marché présente une mixité de centres urbains et de zones résidentielles calmes, permettant une diversification des typologies de biens. Une approche axée sur les appartements T3–T4 et les maisons familiales peut générer rendement et stabilité à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Fameck en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fameck).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fameck » : ~1 880 €/m², 8.51 % brut et ~5.96 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone Étudiante (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Grand Est, avec potentiel dans les quartiers centre et campus et une perspective de valorisation modérée.

Contexte marché à Fameck

Marché locatif diversifié et accessible, avec un rendement attractif et des opportunités de valorisation via rénovations et aménagements.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif solide et prix d’entrée raisonnables, complétés par une forte demande étudiante et professionnelle.

Données marché à Fameck

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 880 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 420 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 798

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.51 %, maison ~11.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone Étudiante (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone Étudiante

Appart. 8,47 %Maison 7,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone campus/étudiants avec forte demande locative saisonnière. Loyers au m2 élevés grâce au lien avec l'enseignement, mais demande plus sensible aux périodes universitaires. Bon potentiel pour petites surfaces et colocations. Risques: vacance saisonnière et saturation des offres étudiantes si l'infrastructure n'investit pas dans le logement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone Étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone Étudiante	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Zone commerciale	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Centre-ville	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Zone pavillonnaire sud	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Gare	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Zone résidentielle calme	1 850 €	9.5 €	6.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 000 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 8.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 84 600 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 150 400 €, loyer mensuel indicatif 1 194 €, soit environ 9.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 65 800 €, loyer mensuel indicatif 532 €, soit environ 9.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers périphériques et dépendance à l’emploi local; travaux éventuels sur le parc ancien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Fameck : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Grand Est, avec potentiel dans les quartiers centre et campus et une perspective de valorisation modérée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone Étudiante (8.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans centre-ville et zone campus; maisons pavillonnaires en zone calme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.96 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fameck. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

84 600 €

+ 6 001 € notaire (est.)

Loyer mensuel

600 €

estimation marché

Rendement brut

8.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fameck (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

127 800 €

+ 8 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 180 €

estimation marché

Rendement brut

11.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fameck). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fameck

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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