Guide investissement

Appart. 7.02 % brut

Maison 8.02 % brut

Investir à Feignies

Hauts-de-France · 6 752 habitants

Bon potentiel de rendement dans les quartiers dynamiques autour du centre et de la gare, avec une rotation adaptée.

Feignies offre un cadre de vie agréable en proximité de Valenciennes. Le marché locatif y est relativement stable, avec des loyers cohérents par rapport aux prix au m² locaux. Cette analyse présente les opportunités et les risques pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Feignies en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Feignies).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Feignies » : ~1 800 €/m², 7.02 % brut et ~4.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (8.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé sur le rendement stable et une gestion facilitée par la proximité des services. Préférence pour appartements T2–T3 et petites maisons en zones centrales.

Contexte marché à Feignies

Bon potentiel de rendement dans les quartiers dynamiques autour du centre et de la gare, avec une rotation adaptée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des réseaux de transport et d'emplois régionaux, forte demande locative dans les quartiers dynamiques.

Données marché à Feignies

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 165 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 752

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.02 %, maison ~8.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 8,23 %Maison 6,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Quartier avec bonne liquidité grâce à la proximité de la gare et des transports. Forte présence d’étudiants et actifs en mobilité. Risques: nuisance sonore potentielle et usure urbaine avec la proximité ferroviaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 750 €	12.0 €	8.23 %
Centre-ville	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Campus	1 800 €	11.8 €	7.87 %
Rives de Lys	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Zone commerciale	1 850 €	11.2 €	7.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 263 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 474 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 943 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 420 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration démographique et à l’évolution du parc immobilier; sensibilité à la conjoncture économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Feignies : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé sur le rendement stable et une gestion facilitée par la proximité des services. Préférence pour appartements T2–T3 et petites maisons en zones centrales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (8.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et quartiers proches de la gare, avec quelques maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Feignies. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

474 €

estimation marché

Rendement brut

7.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Feignies (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

104 850 €

+ 7 340 € notaire (est.)

Loyer mensuel

701 €

estimation marché

Rendement brut

8.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Feignies). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Feignies

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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