Le marché locatif de Feytiat offre un équilibre entre densité urbaine et résidentiel pavillonnaire, idéal pour un portefeuille locatif diversifié.
Feytiat est une commune limitrophe de Limoges, offrant un cadre résidentiel calme et une proximité pratique avec les services urbains. Le marché immobilier y est plus accessible que dans la métropole tout en bénéficiant de l’emploi limougeaud, ce qui soutient la demande locative. Cet environnement présente une opportunité d’investissement locatif équilibré entre appartements et maisons.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.70 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Feytiat).
Le marché locatif de Feytiat offre un équilibre entre densité urbaine et résidentiel pavillonnaire, idéal pour un portefeuille locatif diversifié.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et coût d’acquisition encore accessible; la proximité de Limoges soutient une demande locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 460 €/m²
Loyer moyen
11.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.57 %
moyenne ville
Prix moyen
1 649 €/m²
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.39 %
moyenne ville
Population
6 080
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.57 %, maison ~7.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel prisé, bonne mixité locative. Développement de prestations locales peut soutenir valorisation. Rendement stable avec faible vacance.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Proche Limoges — secteur périphérie | 1 680 € | 11.0 € | 7.86 % |
| Gare | 1 850 € | 12.0 € | 7.78 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Zone d'activités commerciales | 1 720 € | 10.5 € | 7.33 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 600 € | 9.0 € | 6.75 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 36 500 €, loyer mensuel indicatif 291 €, soit environ 9.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 65 700 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 9.57 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 116 800 €, loyer mensuel indicatif 1 043 €, soit environ 10.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 51 100 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 10.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Feytiat. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
65 700 €
+ 4 751 € notaire (est.)
Loyer mensuel
524 €
estimation marché
Rendement brut
9.57 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Feytiat (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
148 410 €
+ 10 221 € notaire (est.)
Loyer mensuel
914 €
estimation marché
Rendement brut
7.39 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Feytiat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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