Guide investissement

Appart. 5.67 % brut

Maison 5.06 % brut

Investir à Floirac

Nouvelle-Aquitaine · 17 749 habitants

Marché locatif équilibré avec des quartiers variés offrant stabilité et potentiel de valorisation pour les investisseurs avisés.

Floirac fort de sa proximité avec Bordeaux offre une mixité résidentielle et une demande locative robuste. Les prix au mètre carré restent attractifs par rapport au centre bordelais et le parc immobilier est diversifié, permettant d’envisager différents profils d’investisseurs. Le marché présente une rentabilité intéressante tout en restant résilient grâce à une offre variée et des quartiers équilibrés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Floirac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Floirac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Floirac » : ~3 005 €/m², 5.67 % brut et ~3.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre ancien – Quai (5.70 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de loyers stable avec potentiel de valorisation et une gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Floirac

Marché locatif équilibré avec des quartiers variés offrant stabilité et potentiel de valorisation pour les investisseurs avisés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et diversité des quartiers assurant une demande locative soutenue et une résilience du marché.

Données marché à Floirac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 005 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 077 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 749

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~5.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre ancien – Quai (5.70 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre ancien – Quai

Appart. 5,70 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Proximité des quais et commerces premium, attractif pour investisseurs premium et locataires haut de gamme. Rendement potentiel élevé mais coûts d’achat et travaux plus importants. Nécessite une gestion locative soignée et des normes de confort élevées. Le type de baux longs et le turnover soutiennent la stabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre ancien – Quai

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre ancien – Quai	4 000 €	19.0 €	5.70 %
Zone pavillonnaire des Peupliers	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Port et berges	3 400 €	15.5 €	5.47 %
Gare – Floirac	3 800 €	17.0 €	5.37 %
Campus – Floirac	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Centre-ville	4 200 €	18.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 125 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 225 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 400 €, loyer mensuel indicatif 1 273 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 175 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des transports et à la volatilité des loyers dans certains quartiers, ainsi qu’aux coûts d’acquisition élevés dans le centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Floirac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de loyers stable avec potentiel de valorisation et une gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre ancien – Quai (5.70 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Peupliers (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés dans les zones Centre-ville et Gare, avec parking éventuel; possibilités en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Floirac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 225 €

+ 9 349 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Floirac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

276 930 €

+ 18 722 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 168 €

estimation marché

Rendement brut

5.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Floirac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Floirac

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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