Marché locatif stable avec potentiel de valorisation grâce au littoral et à l'attractivité touristique. Opportunité pour un investisseur cherchant des rendements solides tout en maîtrisant les coûts d'acquisition.
Florensac offre une dynamique résidentielle calme avec un accès rapide aux services et au littoral. Le marché reste accessible pour l'investissement locatif, particulièrement dans les quartiers centraux et pavillonnaires. La demande locative est soutenue par la proximité des agglomérations du littoral et les performances économiques de la région.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.19 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.33 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Florensac).
Marché locatif stable avec potentiel de valorisation grâce au littoral et à l'attractivité touristique. Opportunité pour un investisseur cherchant des rendements solides tout en maîtrisant les coûts d'acquisition.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des commodités et du littoral, avec une offre diversifiée de biens permettant des locataires variés et des rendements constants.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 730 €/m²
Loyer moyen
8.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.19 %
moyenne ville
Prix moyen
1 430 €/m²
Loyer moyen
7.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.34 %
moyenne ville
Population
5 022
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.19 %, maison ~6.34 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.96 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme et familial. Rendements plus stables mais les surfaces plus grandes se louent moins rapidement que les petits logements en centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 8.7 € | 6.96 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 550 € | 8.4 € | 6.50 % |
| Gare | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 9.5 € | 6.00 % |
| Rives du Thau | 1 800 € | 9.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 43 250 €, loyer mensuel indicatif 223 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 77 850 €, loyer mensuel indicatif 401 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 138 400 €, loyer mensuel indicatif 799 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 60 550 €, loyer mensuel indicatif 356 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Florensac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
77 850 €
+ 6 228 € notaire (est.)
Loyer mensuel
401 €
estimation marché
Rendement brut
6.18 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Florensac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
128 700 €
+ 10 296 € notaire (est.)
Loyer mensuel
680 €
estimation marché
Rendement brut
6.34 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Florensac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Florensac.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat