Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Paris et à la diversité des secteurs. Dans ce marché, viser des appartements 2–3 pièces bien situés et des maisons familiales peut offrir une valorisation stable.
Fontenay-aux-Roses offre un équilibre entre calme résidentiel et accessibilité rapide vers Paris. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue pour les appartements et les maisons, soutenue par les transports et les services. Cette analyse met en évidence les quartiers les plus prometteurs et les opportunités de rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.27 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 61/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenay-aux-Roses).
Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Paris et à la diversité des secteurs. Dans ce marché, viser des appartements 2–3 pièces bien situés et des maisons familiales peut offrir une valorisation stable.
Demande locative solide (score 61/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne diversité des quartiers offrant une mixité résidentielle et une demande locative soutenue, particulièrement près des transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 200 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.67 %
moyenne ville
Prix moyen
6 500 €/m²
Loyer moyen
20.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.69 %
moyenne ville
Population
24 772
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 61 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~3.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Marne (4.64 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable le long du fleuve, attractivité pour familles et couples. Loyers élevés, mais coût d’entrée plus important. Bon potentiel de valorisation avec aménagements urbains.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives de la Marne | 7 500 € | 29.0 € | 4.64 % |
| Campus Fontenay | 7 000 € | 27.0 € | 4.63 % |
| Gare | 7 600 € | 28.0 € | 4.42 % |
| Zone pavillonnaire | 6 000 € | 22.0 € | 4.40 % |
| Centre-ville | 7 300 € | 26.0 € | 4.27 % |
| Bois des Étangs | 6 700 € | 23.0 € | 4.12 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontenay-aux-Roses. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fontenay-aux-Roses (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
585 000 €
+ 46 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 800 €
estimation marché
Rendement brut
3.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenay-aux-Roses). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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