Le marché locatif solide grâce à l'accessibilité et à la diversité des quartiers; viser appartements 2–3 pièces bien situés et maisons familiales.
Fontenay-aux-Roses combine calme résidentiel et accessibilité rapide vers Paris, ce qui en fait une cible attractive pour l'investissement locatif. Le marché local bénéficie d'une demande soutenue pour appartements et maisons, soutenue par les transports et les services. Cette analyse identifie les quartiers les plus prometteurs et les opportunités de rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.58 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.21 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 61/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenay-aux-Roses).
Le marché locatif solide grâce à l'accessibilité et à la diversité des quartiers; viser appartements 2–3 pièces bien situés et maisons familiales.
Demande locative solide (score 61/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne diversité des quartiers offrant une mixité résidentielle et une demande locative soutenue, particulièrement près des transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 638 €/m²
Loyer moyen
21.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.58 %
moyenne ville
Prix moyen
7 205 €/m²
Loyer moyen
22.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.76 %
moyenne ville
Population
24 772
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 61 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.58 %, maison ~3.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Marne (4.64 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable le long du fleuve, attractivité pour familles et couples. Loyers élevés, mais coût d’entrée plus important. Bon potentiel de valorisation avec aménagements urbains.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives de la Marne | 7 500 € | 29.0 € | 4.64 % |
| Campus Fontenay | 7 000 € | 27.0 € | 4.63 % |
| Gare | 7 500 € | 28.0 € | 4.48 % |
| Centre-ville | 7 300 € | 26.0 € | 4.27 % |
| Zone pavillonnaire | 6 200 € | 22.0 € | 4.26 % |
| Bois des Étangs | 6 700 € | 23.0 € | 4.12 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 140 950 €, loyer mensuel indicatif 538 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 253 710 €, loyer mensuel indicatif 968 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 451 040 €, loyer mensuel indicatif 1 928 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 197 330 €, loyer mensuel indicatif 859 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontenay-aux-Roses. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
253 710 €
+ 17 186 € notaire (est.)
Loyer mensuel
968 €
estimation marché
Rendement brut
4.58 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fontenay-aux-Roses (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
648 450 €
+ 43 294 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 030 €
estimation marché
Rendement brut
3.76 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenay-aux-Roses). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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