Guide investissement

Appart. 5.77 % brut

Maison 6.29 % brut

Investir à Fontenilles

Occitanie · 5 849 habitants

Le marché locatif de Fontenilles offre un rendement attractif dans un cadre résidentiel calme. Priorité aux appartements bien desservis et aux secteurs proches de Toulouse pour limiter les risques et optimiser la vacance.

Fontenilles, petite commune de la métropole toulousaine, présente un potentiel locatif attractif grâce à sa proximité avec Toulouse et à une dynamique résidentielle modérée. Le marché est caractérisé par des loyers raisonnables et une demande stable, avec des districts centraux plus chers et des zones pavillonnaires plus abordables. L'analyse ci-dessous propose des niveaux de prix et de loyers par quartier et des orientations d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Fontenilles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fontenilles » : ~2 600 €/m², 5.77 % brut et ~4.04 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (6.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil recherché: investisseur souhaitant un rendement stable avec gestion raisonnable, privilégiant les baux longs et les biens bien situés autour de Toulouse.

Contexte marché à Fontenilles

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et demande locative soutenue, combinaison de quartiers centraux et pavillonnaires.

Données marché à Fontenilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 849

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,57 %Maison 6,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire, cible familles recherchant calme et espaces extérieurs. Rendement plus modeste que le centre mais stabilité locative accrue. Possibilité de valorisation par travaux et rafraîchissement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Vieux bourg	2 300 €	11.8 €	6.16 %
Campus/École	2 550 €	12.8 €	6.02 %
Gare Fontenilles	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Zone résidentielle est	2 700 €	12.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique de Toulouse, coût d'entrée élevé dans le centre et sensibilité à la vacance.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fontenilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil recherché: investisseur souhaitant un rendement stable avec gestion raisonnable, privilégiant les baux longs et les biens bien situés autour de Toulouse.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre et zones résidentielles; pavillons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontenilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fontenilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fontenilles

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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