Guide investissement

Appart. 5.45 % brut

Maison 6.56 % brut

Investir à Fontenilles

Occitanie · 5 849 habitants

Rendement locatif robuste autour de Toulouse; privilégier les zones bien desservies et les quartiers résidentiels pour diversifier votre portefeuille.

Fontenilles, proche de Toulouse, offre un potentiel locatif attractif grâce à sa desserte et à une dynamique résidentielle équilibrée. Le marché se caractérise par des loyers raisonnables et une demande stable, avec des quartiers plus onéreux et d'autres plus accessibles. Cette analyse détaille les prix et loyers par quartier et propose des orientations pour l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Fontenilles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fontenilles » : ~2 600 €/m², 5.45 % brut et ~3.81 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (6.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée, adaptés au profil des baux longs et à la desserte régionale.

Contexte marché à Fontenilles

Rendement locatif robuste autour de Toulouse; privilégier les zones bien desservies et les quartiers résidentiels pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et mixité résidentielle rassurante offrant une base locative stable et des opportunités de valorisation.

Données marché à Fontenilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 861 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 849

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.45 %, maison ~6.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,57 %Maison 6,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire, ciblant les familles recherchant calme et espaces extérieurs. Rendement plus modeste que le centre mais stabilité locative accrue. Possibilité de valorisation par travaux et rafraîchissement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Vieux bourg	2 300 €	11.8 €	6.16 %
Campus/École	2 550 €	12.8 €	6.02 %
Gare Fontenilles	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Zone résidentielle est	2 700 €	12.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 058 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité économique de Toulouse; sensibilité à la rotation locative des étudiants; coût d'entrée élevé dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Fontenilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée, adaptés au profil des baux longs et à la desserte régionale.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi centre-ville et zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontenilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 8 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fontenilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

167 490 €

+ 11 483 € notaire (est.)

Loyer mensuel

916 €

estimation marché

Rendement brut

6.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fontenilles

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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