Le marché locatif de Francheville présente un rendement attractif sans excès de volatilité, particulièrement dans le centre et les zones bien desservies par les transports.
Francheville, proche de Lyon, offre un équilibre intéressant entre prix d’acquisition et loyers potentiels. Le marché reste alimenté par une demande résidentielle stable et une attractivité liée à l’accessibilité. Cet ensemble en fait une option crédible pour un investissement locatif réaliste et mesuré.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.84 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.69 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Francheville).
Le marché locatif de Francheville présente un rendement attractif sans excès de volatilité, particulièrement dans le centre et les zones bien desservies par les transports.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lyon, mixité résidentielle et bonne demande locative tout au long de l’année.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 000 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.84 %
moyenne ville
Prix moyen
3 500 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.11 %
moyenne ville
Population
15 204
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.84 %, maison ~4.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.15 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier étudiant avec demande locative régulière. Rendement intéressant, équipement et transports rapides. Risques: saisonnalité et renouvellement des locataires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 275 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 5 500 € | 19.0 € | 4.15 % |
| Zone pavillonnaire Est | 4 500 € | 15.0 € | 4.00 % |
| Bord du Rhône Nord | 4 800 € | 16.0 € | 4.00 % |
| Gare | 5 200 € | 17.0 € | 3.92 % |
| Centre-ville | 5 800 € | 18.0 € | 3.72 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 125 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 400 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 4.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Francheville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
225 000 €
+ 18 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
3.84 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Francheville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
315 000 €
+ 25 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.11 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Francheville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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