Le marché locatif de Fuveau offre un rendement attractif avec des biens bien situés près d’Aix-en-Provence. Des opportunités intéressantes existent tant pour des appartements que pour des maisons.
Fuveau bénéficie d'un cadre provençal et d'une desserte croissante vers Aix-en-Provence. Le marché locatif est soutenu par une forte demande résidentielle et des projets d’aménagement. Ce briefing propose des indicateurs clés et des recommandations d’investissement adaptées.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fuveau).
Le marché locatif de Fuveau offre un rendement attractif avec des biens bien situés près d’Aix-en-Provence. Des opportunités intéressantes existent tant pour des appartements que pour des maisons.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité d’Aix-en-Provence et cadre de vie attractif soutiennent une demande locative solide.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
20.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.71 %
moyenne ville
Prix moyen
3 800 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.95 %
moyenne ville
Population
10 115
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.71 %, maison ~3.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Sud – campagne proche (6.35 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Prix d’accès les plus bas du secteur, potentiel de valorisation via infrastructures. Demande maison élevée, mais desserte variable et dépend des axes routiers.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Sud – campagne proche | 3 400 € | 18.0 € | 6.35 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 600 € | 19.0 € | 6.33 % |
| Gare et accès routier | 4 200 € | 21.0 € | 6.00 % |
| Zone étudiante | 4 100 € | 20.5 € | 6.00 % |
| Nord résidentiel | 3 850 € | 18.5 € | 5.77 % |
| Centre-ville | 4 800 € | 22.0 € | 5.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fuveau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
5.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fuveau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
342 000 €
+ 27 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 125 €
estimation marché
Rendement brut
3.95 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fuveau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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