Guide investissement

Appart. 5.28 % brut

Maison 4.61 % brut

Investir à Fuveau

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 10 115 habitants

Le marché locatif de Fuveau offre des opportunités intéressantes pour des biens bien situés près d’Aix-en-Provence.

Fuveau combine cadre provençal et proximité d'Aix-en-Provence, ce qui soutient la demande locative. Le marché présente une tension modérée avec des loyers et prix en progression. Ce briefing propose des indicateurs clés et des recommandations d’investissement adaptées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fuveau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fuveau » : ~3 838 €/m², 5.28 % brut et ~3.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie Sud – campagne proche (6.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et exposition régionale, idéal pour primo-investisseur et portefeuille diversifié.

Contexte marché à Fuveau

Le marché locatif de Fuveau offre des opportunités intéressantes pour des biens bien situés près d’Aix-en-Provence.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d’Aix-en-Provence et cadre de vie attractif soutiennent une demande locative solide.

Données marché à Fuveau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 838 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 180 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 115

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.28 %, maison ~4.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Sud – campagne proche (6.35 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie Sud – campagne proche

Appart. 6,35 %Maison 4,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Prix d’accès les plus bas du secteur, potentiel de valorisation via infrastructures et projets locaux. Demande plus orientée maison et familles; desserte routière peut varier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie Sud – campagne proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie Sud – campagne proche	3 400 €	18.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	19.0 €	6.33 %
Gare et accès routier	4 200 €	21.0 €	6.00 %
Zone étudiante	4 100 €	20.5 €	6.00 %
Nord résidentiel	3 850 €	18.5 €	5.77 %
Centre-ville	4 800 €	22.0 €	5.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 950 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 710 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 307 040 €, loyer mensuel indicatif 1 514 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 330 €, loyer mensuel indicatif 674 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte routière et à la conjoncture immobilière provençale; sensibilité à la variation des prix.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Fuveau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et exposition régionale, idéal pour primo-investisseur et portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer: Périphérie Sud – campagne proche combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et maisons pavillonnaires en zone calme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fuveau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

172 710 €

+ 11 828 € notaire (est.)

Loyer mensuel

760 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fuveau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

376 200 €

+ 25 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 445 €

estimation marché

Rendement brut

4.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fuveau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fuveau

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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