Guide investissement

Appart. 5.96 % brut

Maison 4.63 % brut

Investir à Gaillard

Auvergne-Rhône-Alpes · 10 175 habitants

Le marché locatif de Gaillard bénéficie d'une forte demande transfrontalière et d'une localisation stratégique près de Genève. Les quartiers centraux offrent des rendements attractifs et une valorisation potentielle, avec une gestion adaptée des baux.

Gaillard, ville frontalière proche de Genève, attire travailleurs transfrontaliers et étudiants. Le marché locatif y est soutenu par l’accessibilité et les services, avec des quartiers variés adaptés à différents profils locatifs. Cet aperçu propose des quartiers à privilégier et des chiffres clés pour orienter un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.96 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Gaillard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gaillard).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gaillard » : ~3 565 €/m², 5.96 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare / Proche Annemasse (5.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et transfrontaliers cherchant rendement stable, diversification et exposition à un marché transfrontalier.

Contexte marché à Gaillard

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité suisse, forte demande locative et mixité centre-ville / zones pavillonnaires.

Données marché à Gaillard

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 565 €/m²

Loyer moyen

17.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 868 €/m²

Loyer moyen

18.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 175

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.96 %, maison ~4.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare / Proche Annemasse (5.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare / Proche Annemasse

Appart. 5,26 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 300 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 6 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Excellente accessibilité via la gare et les axes transfrontaliers. Rendement potentiel élevé mais sensibilité au trafic et à la concurrence des zones frontalières; renouvellement des baux recommandé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare / Proche Annemasse

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 255 500 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare / Proche Annemasse	7 300 €	32.0 €	5.26 %
Campus / Zone Étudiants	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Centre historique / Port	7 000 €	28.0 €	4.80 %
Centre-ville	7 500 €	30.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Est	6 800 €	26.0 €	4.59 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 400 €	24.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 125 €, loyer mensuel indicatif 443 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 425 €, loyer mensuel indicatif 797 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 285 200 €, loyer mensuel indicatif 1 587 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 775 €, loyer mensuel indicatif 707 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des loyers et dépendance au marché transfrontalier; exposition aux taux et à la fiscalité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gaillard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et transfrontaliers cherchant rendement stable, diversification et exposition à un marché transfrontalier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare / Proche Annemasse (5.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gaillard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 425 €

+ 11 016 € notaire (est.)

Loyer mensuel

797 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gaillard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

438 120 €

+ 29 383 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 692 €

estimation marché

Rendement brut

4.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gaillard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gaillard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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