Rentabilité locative attractive à Gannat, avec des opportunités sur petites surfaces en centre et sur maisons en zones résidentielles. Cible les investisseurs prêts à une gestion active et à l'arbitrage entre rendement et vacance.
Gannat offre un marché locatif stable dans une zone rurale de l’Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix restent accessibles et la demande locative est soutenue par les services et l’emploi local. Cette fiche présente les prix, loyers et quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.35 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.44 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gannat).
Rentabilité locative attractive à Gannat, avec des opportunités sur petites surfaces en centre et sur maisons en zones résidentielles. Cible les investisseurs prêts à une gestion active et à l'arbitrage entre rendement et vacance.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative stable, centre-ville attractif et quartiers résidentiels offrant des marges de manœuvre, avec des loyers alignés sur le marché.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.35 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.69 %
moyenne ville
Population
5 759
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.35 %, maison ~6.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (6.69 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante et jeunes professionnels; forte rotation de locataires. Bon potentiel pour des T2/T3 rénovés et meublés. Prévoir une gestion locative active et bail étudiant.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et environs | 1 650 € | 9.2 € | 6.69 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 1 500 € | 8.2 € | 6.56 % |
| Périphérie Est | 1 600 € | 8.5 € | 6.38 % |
| Gare | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Zone pavillonnaire Sud | 1 520 € | 8.0 € | 6.32 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 9.5 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gannat. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
76 500 €
+ 6 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
6.35 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Gannat (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
702 €
estimation marché
Rendement brut
6.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gannat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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