Guide investissement
Appart. 8.27 % brut
Maison 5.80 % brut
Investir à Genlis
Bourgogne-Franche-Comté · 5 165 habitants
Rentabilité locative portée par des loyers qui résistent aux aléas économiques et par des prix d'achat modérés. Optimisez en ciblant centres et zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et risque.
Genlis offre un cadre de vie agréable à proximité de Dijon avec des prix encore accessibles. Le marché locatif bénéficie d'une demande stable, soutenue par les familles et les étudiants qui souhaitent rester dans la zone Dijon Métropole. Cet environnement permet de viser des biens variés, du T2 au pavillon, avec une rotation crédible.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.27 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.79 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Genlis » : ~1 674 €/m², 8.27 % brut et ~5.79 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Gare et accès routier (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré, préférant biens bien situés près des commerces et des transports.
Contexte marché à Genlis
Rentabilité locative portée par des loyers qui résistent aux aléas économiques et par des prix d'achat modérés. Optimisez en ciblant centres et zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et risque.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité Dijon et dynamisme démographique garantissent une demande locative soutenue et une valorisation lente mais stable.
Données marché à Genlis
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.27 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.80 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 165
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.27 %, maison ~5.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès routier (8.12 %).
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