Guide investissement

Appart. 8.12 % brut

Maison 8.14 % brut

Investir à Genlis

Bourgogne-Franche-Comté · 5 165 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et des quartiers variés autour de Dijon. Ciblez les T2/T3 en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires pour optimiser la rentabilité.

Genlis offre une approche équilibrée entre valeur immobilière et demande locative. Avec une population de plus de 5 000 habitants, la commune bénéficie d'un cadre agréable et d'une accessibilité qui attire les familles et les jeunes actifs. Ce panorama permet d'identifier des opportunités d'investissement dans des logements variés, adaptés à des profils locatifs divers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Genlis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Genlis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Genlis » : ~1 700 €/m², 8.12 % brut et ~5.68 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare et accès routier (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, avec préférence pour les biens bien situés et entretenus autour de Genlis.

Contexte marché à Genlis

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services, bon potentiel de valorisation et demande locative soutenue dans les secteurs centraux et résidentiels.

Données marché à Genlis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 165

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.12 %, maison ~8.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès routier (8.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès routier

Appart. 8,12 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité gare et axes routiers, attractif pour travailleurs et étudiants. Loyers constants, loyers plus bas en maisons plus anciennes. Bon potentiel pour investissements en location meublée courte durée si la demande de passage est présente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès routier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès routier	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Campus et zone étudiante (proximité Dijon)	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire est	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Zone artisanale/plateau industriel (ouest)	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Nord résidentiel récent	2 050 €	13.0 €	7.61 %
Centre-ville de Genlis	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation ponctuelle du centre et dépendance à la dynamique Dijonnaise; surveiller l'évolution des infrastructures et les coûts d'entretien.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Genlis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, avec préférence pour les biens bien situés et entretenus autour de Genlis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès routier (8.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale/plateau industriel (ouest) (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 au centre et maisons pavillonnaires en périphérie, calme et accès transports

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.68 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Genlis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

8.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Genlis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

8.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Genlis

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Genlis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Genlis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à GenlisRendement locatif — Genlis Prix immobilier — Genlis Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Genlis

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Genlis.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat