Guide investissement

Appart. 5.72 % brut

Maison 6.24 % brut

Investir à Gennes-Val-de-Loire

Pays de la Loire · 8 464 habitants

Le marché locatif de Gennes-Val-de-Loire offre des opportunités de rendement stable, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et les maisons en périphérie.

Gennes-Val-de-Loire est une commune du Pays de la Loire où le marché locatif présente une dynamique équilibrée. Les prix restent raisonnables par rapport aux grandes agglomérations et la demande locative est soutenue par la catégorie travail et les résidents cherchant une qualité de vie proche de Saumur et de la Loire. Cet aperçu propose des indicateurs clés pour orienter votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Gennes-Val-de-Loire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gennes-Val-de-Loire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gennes-Val-de-Loire » : ~1 900 €/m², 5.72 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une stabilité et une croissance modérée, avec une exposition limitée au risque de vacance.

Contexte marché à Gennes-Val-de-Loire

Le marché locatif de Gennes-Val-de-Loire offre des opportunités de rendement stable, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et les maisons en périphérie.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et marché locatif soutenu par l’attractivité de la Loire et des services locaux.

Données marché à Gennes-Val-de-Loire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 761 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 464

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.72 %, maison ~6.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,33 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Proximité des équipements éducatifs et animations locales soutenant une demande locative stable. Logements meublés et petits studios peuvent offrir de meilleures rentabilités, avec une gestion efficace. Le risque est la sensibilité à l’évolution de l’effectif étudiant et à la concurrence des logements temporaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Gare	1 900 €	9.8 €	6.19 %
Zone artisanale et commerciale	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Centre-ville	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Rives de Loire	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire nord	1 650 €	8.0 €	5.82 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 227 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 812 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 361 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité du flux touristique et dépendance à l’économie locale; rénovation des bâtiments anciens peut peser sur les coûts.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gennes-Val-de-Loire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une stabilité et une croissance modérée, avec une exposition limitée au risque de vacance.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale et commerciale (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison de ville en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gennes-Val-de-Loire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

408 €

estimation marché

Rendement brut

5.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gennes-Val-de-Loire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

158 490 €

+ 10 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

824 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gennes-Val-de-Loire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gennes-Val-de-Loire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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