Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à des loyers stables. Le marché est particulièrement favorable autour du centre-ville et des zones résidentielles bien desservies.
Gignac offre un cadre de vie agréable et une proximité avec Montpellier qui soutient la demande locative. Le marché immobilier présente des prix encore accessibles et des loyers attractifs pour les investisseurs, avec une dynamique de quartiers variés. Cette fiche propose des repères pour investir de manière rentable tout en maîtrisant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.78 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.75 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gignac).
Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et à des loyers stables. Le marché est particulièrement favorable autour du centre-ville et des zones résidentielles bien desservies.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Montpellier et diversité des quartiers assurant une demande locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 146 €/m²
Loyer moyen
12.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.78 %
moyenne ville
Prix moyen
4 404 €/m²
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.44 %
moyenne ville
Population
6 650
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.78 %, maison ~3.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Ouest (6.30 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Potentiel fort pour les pavillons et petites maisons; rotation des locataires plus faible. Bon équilibre entre coût d’acquisition et loyers. Entretien et coûts énergétiques à suivre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Ouest | 2 000 € | 10.5 € | 6.30 % |
| Pavillonnaire Est | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Gare | 2 300 € | 12.0 € | 6.26 % |
| Quatre Chemins | 2 400 € | 12.5 € | 6.25 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Hameau de la Maltière | 1 900 € | 9.5 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 53 650 €, loyer mensuel indicatif 303 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 96 570 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 171 680 €, loyer mensuel indicatif 1 087 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 75 110 €, loyer mensuel indicatif 484 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gignac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
96 570 €
+ 6 793 € notaire (est.)
Loyer mensuel
546 €
estimation marché
Rendement brut
6.78 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Gignac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
396 360 €
+ 26 621 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 136 €
estimation marché
Rendement brut
3.44 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gignac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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