Marché locatif stable avec potentiel de valorisation dans les quartiers bien desservis. Rendement attractif pour les investisseurs cherchant un équilibre entre prix d'acquisition et loyers.
Givors présente des loyers réguliers et des prix d’entrée raisonnables pour la région lyonnaise. Le marché est soutenu autour de la gare et du centre, avec des perspectives de valorisation via des projets urbains. Cet aperçu cible les quartiers à fort potentiel et estime les rendements pour des projets locatifs variés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.21 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.35 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Givors).
Marché locatif stable avec potentiel de valorisation dans les quartiers bien desservis. Rendement attractif pour les investisseurs cherchant un équilibre entre prix d'acquisition et loyers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d'entrée attractifs et demande locative soutenue, notamment autour de la gare et du centre, offrant des rendements raisonnables à court et moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.21 %
moyenne ville
Prix moyen
1 950 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.46 %
moyenne ville
Population
20 654
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.21 %, maison ~6.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Près (6.24 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel privilégié pour les familles. Prix plus accessibles et loyers relativement stables. Risques modestes: dépendance aux transports publics et à l’urbanisation future.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Près | 2 500 € | 13.0 € | 6.24 % |
| La Plaine | 2 700 € | 14.0 € | 6.22 % |
| Rive Droite | 2 900 € | 15.0 € | 6.21 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 16.0 € | 6.00 % |
| Gare | 3 000 € | 15.0 € | 6.00 % |
| Montée des Vignes | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
| Plateau des Saules | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Givors. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
6.21 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Givors (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
175 500 €
+ 14 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
6.46 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Givors). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Givors.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat