Guide investissement

Appart. 7.47 % brut

Maison 7.05 % brut

Investir à Gond-Pontouvre

Nouvelle-Aquitaine · 5 950 habitants

Marché locatif attractif avec rendement potentiel soutenu par la demande étudiante et résidentielle. Privilégier les appartements bien situés près des transports et des services.

Gond-Pontouvre est une commune dynamique en périphérie d'Angoulême. Le marché immobilier y combine des prix plus accessibles que dans l'agglomération et une forte demande locative, notamment pour les appartements bien situés près des services et des transports. Cette fiche cible les investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Gond-Pontouvre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gond-Pontouvre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gond-Pontouvre » : ~1 747 €/m², 7.47 % brut et ~5.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (8.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement durable avec exposition modérée au risque local, adapté à une approche mixte appartement/maison.

Contexte marché à Gond-Pontouvre

Marché locatif attractif avec rendement potentiel soutenu par la demande étudiante et résidentielle. Privilégier les appartements bien situés près des transports et des services.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d’Angoulême et diversité des biens; potentiel de valorisation et rendement grâce à une demande locative soutenue.

Données marché à Gond-Pontouvre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 747 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 517 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 950

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.47 %, maison ~7.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (8.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 8,40 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante avec opportunités de colocation et de petites surfaces. Loyers en hausse lors des périodes universitaires; risque de saisonnalité et dépendance au calendrier académique. Idéal pour mix appartement et logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	2 000 €	14.0 €	8.40 %
Quartier sud	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Rive Charente	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Zone pavillonnaire	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Centre-ville	2 400 €	14.0 €	7.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 675 €, loyer mensuel indicatif 272 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 615 €, loyer mensuel indicatif 489 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 139 760 €, loyer mensuel indicatif 974 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 145 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 8.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché local et à l’activité économique d’Angoulême; sensibilité à l’évolution des loyers et à la concurrence des zones périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gond-Pontouvre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement durable avec exposition modérée au risque local, adapté à une approche mixte appartement/maison.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (8.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T4 bien situé centre-ville ou gare, et maisons de ville en zone pavillonnaire, pour équilibre rendement et stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gond-Pontouvre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

78 615 €

+ 5 605 € notaire (est.)

Loyer mensuel

489 €

estimation marché

Rendement brut

7.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gond-Pontouvre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

136 530 €

+ 9 436 € notaire (est.)

Loyer mensuel

802 €

estimation marché

Rendement brut

7.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gond-Pontouvre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gond-Pontouvre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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