Guide investissement
Appart. 7.82 % brut
Maison 6.30 % brut
Investir à Gonfreville-l'Orcher
Normandie · 8 961 habitants
Le marché locatif de Gonfreville-l'Orcher offre un rendement intéressant avec un coût d’entrée maîtrisé. En privilégiant les secteurs centraux et les zones bien desservies, vous optimisez le taux d’occupation et la valorisation à long terme.
Gonfreville-l'Orcher est une commune située près du Havre, en Normandie. Le marché immobilier y demeure plus accessible que dans les grandes métropoles, tout en bénéficiant d’une desserte et d’une dynamique économique locale solides. Cette fiche présente les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement d’un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.47 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 48/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Gonfreville-l'Orcher » : ~1 950 €/m², 7.82 % brut et ~5.47 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Port et zone industrielle (8.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement avec une exposition maîtrisée au risque et une gestion locative proactive.
Contexte marché à Gonfreville-l'Orcher
Le marché locatif de Gonfreville-l'Orcher offre un rendement intéressant avec un coût d’entrée maîtrisé. En privilégiant les secteurs centraux et les zones bien desservies, vous optimisez le taux d’occupation et la valorisation à long terme.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité du Havre et accessibilité, avec des biens à prix d’entrée raisonnables qui permettent de viser un rendement attractif.
Données marché à Gonfreville-l'Orcher
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.82 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 961
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.82 %, maison ~6.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et zone industrielle (8.80 %).
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