Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Grasse

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 48 323 habitants

Le marché locatif de Grasse présente un équilibre entre rendement et valorisation, soutenu par une demande stable tout au long de l'année. Investir dans des appartements centraux et des maisons pavillonnaires peut offrir une combinaison de flux locatifs et de valorisation du patrimoine.

Grasse présente un marché immobilier mixte entre vieille ville et zones pavillonnaires, avec une demande locative soutenue par sa localisation et ses infrastructures. Le niveau de prix reste accessible comparé à la Côte d'Azur, ce qui offre des opportunités de rendement attractif. L'investissement peut viser appartements en centre ou maisons résidentielles selon la clientèle ciblée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Grasse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Grasse » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiants (5.70 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur recherchant un mix rendement/valorisation, avec capacité à gérer des rénovations modérées et à optimiser les baux meublés ou non meublés.

Contexte marché à Grasse

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et proximité des services, transports et zones d'émplois; forte diversité d'offres locatives.

Données marché à Grasse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

48 323

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiants (5.70 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiants

Appart. 5,70 %Maison 4,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes professionnels; rotation locative élevée. Le segment est attractif grâce à des loyers au m² supérieurs à la moyenne, mais les périodes de vacances peuvent réduire l'occupation. Risques: saisonnalité et dépendance à l'université locale; nécessité d'offres meublées et services inclus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiants	4 000 €	19.0 €	5.70 %
Zone pavillonnaire	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Vieille Ville	4 700 €	18.0 €	4.60 %
Centre-ville	4 500 €	17.0 €	4.53 %
Saint-Jacques	4 300 €	16.0 €	4.47 %
Gare	4 200 €	15.0 €	4.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Réglementations sur les locations meublées et saisonnalité dans Vieille Ville; risques liés à l'évolution des prix et à l'offre concurrente.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Grasse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur recherchant un mix rendement/valorisation, avec capacité à gérer des rénovations modérées et à optimiser les baux meublés ou non meublés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiants (5.70 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: - Appartements T2–T3 en centre-ville; - Petites maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Grasse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Grasse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Grasse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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