Guide investissement
Appart. 6.53 % brut
Maison 4.46 % brut
Investir à Grasse
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 48 323 habitants
Le marché locatif grassois présente un équilibre entre flux locatifs et valorisation du patrimoine; viser appartements centraux et maisons pavillonnaires peut optimiser rendement et stabilité.
Grasse offre un marché locatif mixte entre vieille ville et zones résidentielles, avec une demande stable soutenue par sa localisation et ses infrastructures. Les prix au m² restent raisonnables pour la Côte d'Azur, ce qui peut offrir un rendement attractif tout en limitant les risques de vacance. L'investissement peut viser des appartements en centre ou des maisons résidentielles selon le profil locatif recherché.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.53 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.57 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Grasse » : ~2 976 €/m², 6.53 % brut et ~4.57 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones étudiants (5.70 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/valorisation avec possibilité de rénovations modérées et gestion des baux meublés ou non meublés.
Contexte marché à Grasse
Le marché locatif grassois présente un équilibre entre flux locatifs et valorisation du patrimoine; viser appartements centraux et maisons pavillonnaires peut optimiser rendement et stabilité.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif et proximité des services, transports et zones d'emplois, offrant une diversité d'offres locatives.
Données marché à Grasse
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.53 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.46 %
moyenne ville
Contexte
Population
48 323
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.53 %, maison ~4.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiants (5.70 %).
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