Guide investissement

Appart. 11.89 % brut

Maison 8.30 % brut

Investir à Graulhet

Occitanie · 13 166 habitants

Marché locatif stable avec potentiel de rendement raisonnable: T2–T3 en centre et maisons périphériques adaptés à des familles.

Graulhet, ville moyenne en Occitanie, présente des loyers et prix raisonnables pour un investissement locatif. Le marché se diversifie entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires. Les quartiers proposent des profils locatifs variés et des opportunités de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Graulhet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Graulhet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Graulhet » : ~969 €/m², 11.89 % brut et ~8.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie sud (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec exposition locale, et plus particulièrement ceux intéressés par des biens T2–T3 en centre et des maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Graulhet

Marché locatif stable avec potentiel de rendement raisonnable: T2–T3 en centre et maisons périphériques adaptés à des familles.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout principal: coût d’entrée relatif et demande locative soutenue grâce à l’emplacement et aux services.

Données marché à Graulhet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

969 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 296 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 166

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.89 %, maison ~8.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie sud (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie sud

Appart. 7,38 %Maison 6,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Prix d’entrée attractifs pour investisseurs, grands potentiels de rénovation et d’extension. Plus éloigné des services, demande plus variable. Avantage: excellent potentiel de valorisation sur 5–7 ans avec bon entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie sud	1 300 €	8.0 €	7.38 %
Campus / École	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Zone pavillonnaire ouest	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Rives du Dadou	1 650 €	9.9 €	7.20 %
Centre-ville	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Gare	1 700 €	9.8 €	6.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 24 225 €, loyer mensuel indicatif 240 €, soit environ 11.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 43 605 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 11.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 77 520 €, loyer mensuel indicatif 860 €, soit environ 13.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 33 915 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 13.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à l’économie locale et démographie qui peuvent limiter la hausse des loyers et valorisation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Graulhet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec exposition locale, et plus particulièrement ceux intéressés par des biens T2–T3 en centre et des maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Périphérie sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie pour diversifier les profils locatifs.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.32 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Graulhet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

43 605 €

+ 3 245 € notaire (est.)

Loyer mensuel

432 €

estimation marché

Rendement brut

11.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Graulhet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

116 640 €

+ 8 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

806 €

estimation marché

Rendement brut

8.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Graulhet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Graulhet

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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