Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 9.19 % brut

Investir à Gros-Morne

Martinique · 9 876 habitants

Marché locatif robuste et rentabilité attractive sur les biens bien situés, notamment les appartements centraux et les petites maisons de rapport.

Gros-Morne offre un cadre urbain agréable en Martinique et une demande locative régulière. Le marché présente des opportunités pour l'investisseur locatif recherchant du rendement et de la stabilité, avec des loyers demandés par une population locale et étudiante. Malgré une offre de biens croissante, les quartiers bien situés restent attractifs et permettent une rotation rapide des locataires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Gros-Morne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gros-Morne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gros-Morne » : ~3 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et environs (6.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseurs régionaux recherchant une rentabilité stable et une exposition à un marché résidentiel et touristique; bonne option pour un premier investissement locatif avec un plan de gestion simple.

Contexte marché à Gros-Morne

Marché locatif robuste et rentabilité attractive sur les biens bien situés, notamment les appartements centraux et les petites maisons de rapport.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services et du littoral assurant une demande soutenue et une rotation rapide des locataires.

Données marché à Gros-Morne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 985 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 876

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~9.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (6.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 6,58 %Maison 5,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Campus et environs: forte demande étudiante et jeunes actifs, surtout en année universitaire. Avantages: loyers raisonnables et vacance généralement faible hors vacances scolaires. Risques: saisonnalité et turnover plus élevé. Conseils: cibler des surfaces adaptées et des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	3 100 €	17.0 €	6.58 %
Zone affaires	3 300 €	18.0 €	6.55 %
Rive Sud et littoral	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Gare	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Centre-ville	3 400 €	18.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	15.0 €	6.21 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 343 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 617 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 228 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 547 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique des DOM et à la dépendance au tourisme, avec exposition potentielle aux aléas climatiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Gros-Morne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs régionaux recherchant une rentabilité stable et une exposition à un marché résidentiel et touristique; bonne option pour un premier investissement locatif avec un plan de gestion simple.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (6.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement central bien situé et petites maisons de rapport en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gros-Morne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 9 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

617 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gros-Morne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

178 650 €

+ 12 221 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 369 €

estimation marché

Rendement brut

9.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gros-Morne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gros-Morne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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