Guide investissement

Appart. 17.07 % brut

Maison 8.24 % brut

Investir à Gueugnon

Bourgogne-Franche-Comté · 6 616 habitants

Le marché locatif de Gueugnon présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des quartiers attractifs comme le centre et le campus proche.

Gueugnon est une commune de Bourgogne-Franche-Comté offrant un marché immobilier accessible, avec des prix au m² relativement raisonnables et une offre locative variée. Le dynamisme local repose sur les services et les liaisons, ce qui soutient l’occupation des logements.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

17.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~11.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Gueugnon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gueugnon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gueugnon » : ~604 €/m², 17.07 % brut et ~11.95 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable sur une ville moyenne, avec capacité à gérer petites copropriétés et rénovations légères.

Contexte marché à Gueugnon

Le marché locatif de Gueugnon présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des quartiers attractifs comme le centre et le campus proche.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au mètre carré raisonnables et demande locative soutenue, avec un potentiel de valorisation modeste mais stable.

Données marché à Gueugnon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

604 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

17.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 034 €/m²

Loyer moyen

7.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 616

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 17.07 %, maison ~8.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,19 %Maison 5,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Le centre historique attire des locataires actifs recherchant proximité commerces et transports. Les investissements dans des T2–T3 y restent attractifs avec des loyers soutenus. Attention à la rénovation possible d'immeubles anciens et à la gestion du parc locatif dans un quartier ancien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 550 €	8.0 €	6.19 %
Quartier Ouest	1 520 €	7.8 €	6.16 %
Gare	1 600 €	8.2 €	6.15 %
Quartier Est	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Campus Proximité	1 450 €	7.2 €	5.96 %
Zone Pavillonnaire	1 400 €	6.5 €	5.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 15 100 €, loyer mensuel indicatif 215 €, soit environ 17.09 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 27 180 €, loyer mensuel indicatif 387 €, soit environ 17.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 48 320 €, loyer mensuel indicatif 770 €, soit environ 19.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 21 140 €, loyer mensuel indicatif 343 €, soit environ 19.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et au vieillissement démographique pouvant influencer le turnover et la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Gueugnon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable sur une ville moyenne, avec capacité à gérer petites copropriétés et rénovations légères.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~11.95 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gueugnon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

27 180 €

+ 2 114 € notaire (est.)

Loyer mensuel

387 €

estimation marché

Rendement brut

17.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gueugnon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

93 060 €

+ 6 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

8.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gueugnon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gueugnon

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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