Guide investissement
Appart. 6.15 % brut
Maison 6.20 % brut
Investir à Guilers
Bretagne · 8 170 habitants
Marché locatif solide dans la périphérie Brestoise, avec une demande soutenue pour les petites surfaces et des familles cherchant des maisons. Opportunités d'optimisation par rénovation légère et gestion active.
Guilers offre un cadre résidentiel calme et proche de Brest, avec une autonomie commerciale et des services publics. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue pour les appartements et les maisons, notamment dans les zones urbaines et pavillonnaires. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque dans une commune dynamique de la périphérie Brestoise.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.15 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Guilers » : ~2 385 €/m², 6.15 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (3.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur prudent recherchant rendement et exposition maîtrisée, adapté pour T2/T3 et maisons familiales.
Contexte marché à Guilers
Marché locatif solide dans la périphérie Brestoise, avec une demande soutenue pour les petites surfaces et des familles cherchant des maisons. Opportunités d'optimisation par rénovation légère et gestion active.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte Brest et cadre résidentiel calme favorisent une demande locative stable et un potentiel de valorisation.
Données marché à Guilers
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.15 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.20 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 170
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.15 %, maison ~6.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (3.71 %).
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