Guide investissement

Appart. 6.72 % brut

Maison 5.86 % brut

Investir à Guilherand-Granges

Auvergne-Rhône-Alpes · 11 203 habitants

Le marché locatif bénéficie d'une desserte efficace vers Valence et d'une demande diversifiée (étudiants, actifs, familles). Investir ici peut offrir un rendement attractif avec une rotation maîtrisée.

Guilherand-Granges est une commune dynamique située près de Valence, offrant un cadre résidentiel attractif et des services de proximité. Le marché locatif y demeure accessible pour les investisseurs recherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée. Cette fiche propose des repères concrets pour cibler les meilleurs secteurs et optimiser la rentabilité locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guilherand-Granges).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guilherand-Granges » : ~2 224 €/m², 6.72 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus-Valence Proche (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés et sociétés cherchant un rendement mesuré et une gestion locative efficace. Bon alignement avec des baux longs et une stabilité du parc résidentiel.

Contexte marché à Guilherand-Granges

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Valence et cadre résidentiel attrayant soutiennent une demande locative robuste. Desserte transports et services renforcent l'attractivité.

Données marché à Guilherand-Granges

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 224 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 551 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 203

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~5.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Valence Proche (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Valence Proche

Appart. 7,20 %Maison 7,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Secteur proche du campus et des zones universitaires, attirant étudiants et jeunes couples. Demande soutenue pour petites surfaces et studios, avec une rotation plus marquée en période universitaire et en été. Loyers solides et stabilité de la clientèle étudiantes offrent des rendements attractifs tout en comportant un risque variable lié à la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Valence Proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Valence Proche	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Rives du Rhône	2 200 €	13.0 €	7.09 %
Centre-ville	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Les Granges	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 600 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 080 €, loyer mensuel indicatif 560 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 177 920 €, loyer mensuel indicatif 1 116 €, soit environ 7.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 840 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de rotation liée à la conjoncture économique et à la saisonnalité touristique dans certains quartiers. Dépendance à l'équilibre du parc résidentiel et à la dynamique de Valence.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Guilherand-Granges : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés et sociétés cherchant un rendement mesuré et une gestion locative efficace. Bon alignement avec des baux longs et une stabilité du parc résidentiel.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus-Valence Proche (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guilherand-Granges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

100 080 €

+ 7 025 € notaire (est.)

Loyer mensuel

560 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guilherand-Granges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

229 590 €

+ 15 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 121 €

estimation marché

Rendement brut

5.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guilherand-Granges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Guilherand-Granges

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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